松山车站地上权建案卖3折价　地政局：不得作住宅使用　

▲松山车站旁的70年地上权新案「润泰代官山」，将在7月开卖，因打出458万起买25年房屋使用权，引发热烈讨论。（图／翻摄自网路）记者叶佳华／台北报导

润泰新（9945）在松山车站旁的70年地上权新案「润泰代官山」，将在7月开卖，因打出458万起买25年房屋使用权，引发市场讨论。对此，台北市地政局则提醒民众，该案依法令规定不得作为住宅使用，且属于使用权，并无土地产权。

台北市地政局表示，近日媒体报导本市松山车站旁的地上权建案「润泰代官山」强销中，依报导所载负责该案销售的专案经理指出，该案目前每坪定价38.5万元，几乎是周围新案价的3折价，全案于7月1日正式公开，目前销售已达4成。

地政局指出，该地上权建案的使用执照所载，地上4～7楼的使用用途为「一般事务所」，使照注意事项第15点第5款也规定，「本案承买户应依原核定用途使用，不得作为住宅或其他违反都市计划之使用，买卖时应列入产权移转交代，不得隐瞒。」，因此不得作为住宅使用。

地政局呼吁，由于使用权不同于所有权，其贷款与产权有很大的不同，提醒民众在看屋时，应留意买卖建物有无所有权状，还是只有使用契约或凭证，以及未来过户或发生继承等移转的程序如何办理。

另外，民众也应该注意，未来使用建物尚须逐年支付土地租金及房屋税的条件及内容、贷款方式是否可由消费者直接向银行贷款，或是由建商向银行贷款后再转贷给消费者，以及是否可依法成立公寓大厦管理委员会等问题。