银发宅只租不售难经营 刘明燿：投入只想赢得好名声
▲建商拍摄银发宅微电影，生动呈现老年人独居风险。（图／翻摄自业者影片）
根据内政部统计资料，台湾老化指数高达85.7％，到2025年时，甚至每5人中就有1人是65岁以上的老年人，不少业者也因此嗅到银发商机。昨（14）日便有建商找来艺人任家萱（Selina）的父亲──任明廷（任爸）替新北市淡水区一处银发住宅站台，并以微电影呈现老年人独居风险；该案宣称「只租不卖」，向50岁以上民众招手。
据了解，台湾不少建商曾动念兴建只租不售的银发住宅，但收益多半不尽理想，即便是有润泰集团在背后撑腰的「润福生活新象」，也因为软硬体维护成本过高、资金回收慢，营运至今已超过18年，财务仍吃紧；太平洋建设的「奇岩居」更早在15年前结束营业。显然就算有「富爸爸」加持，银发宅想靠只租不售获利，艰辛程度由此可见一斑。
即使如此，位于淡金路巷内的「中瑞吾居」昨日仍宣布加入战局，向国内50岁以上民众招手。据悉，该案费时14年才兴建完成，而银发住宅概念则是在建物结构完成后3年「砍掉重练」的产物，中瑞国际创办人刘明燿称，该案建物结构在6年前已兴建完成，原本打算出售获利，但3年前曾有医美业者找上门，希望合作发展「医疗旅游」，协商不成后一切才改观。
「他们要做医美，但不熟的领域我不碰。」刘明燿说，当时虽回绝该业者，却意外开启他另一种思维──专攻银发照护的健康宅，之后便开始出国考察，最后从日本取经回台，甚至改良。他宣称，品质要做到好，只租不售的银发住宅很难有暴利，远不如直接出售获利，至于坚持投入的理由则是「自己的年纪也大了，只想赢得一个好名声。」
刘明燿也提到，「中瑞吾居」是该公司第一个银发住宅案，强调「五星级」规划，若发展得宜，未来不排除推出「平价版」银发宅，目前已接洽不少对象，不乏合作机会；负责营运该案的中瑞国际健康事业执行董事刘晋诚也坦言，目前看过该案的民众约有50人，有10％左右是因为该案要求1,500万元的保证金而缩手，「但每月2万到4万元的费用，对他们而言是OK的。」
即使收费不算低廉，刘明燿仍对该案充满信心，他预估，5个月后入住率将上看8成，「因为我们户数不多，才90户，而且可以照顾到长者的内心，住在这，就算友人来访也有面子。」他认为，市面上只租不售的银发宅若经营不善，是因为「还不够到位」，只照顾到生理需求，忽略了心里感受。