松江南京站地上权开卖啦！租金报酬率上看3% 寿险业将争抢
今年唯一、指标性的国有地上权招标案「松江南京地上权案」将在下周一（7日）公告、预计12月9日开标，该地上权案的权利金底价将有40亿元，约是市价的四成五、地租率有4%。房产业者分析，若该地规划为Ａ级办公室，租金报酬率可上看3%，是寿险业者会争抢的标的。
住商不动产企画研究室经理徐佳馨分析，因为国产署已经限制该地「不能盖住宅」，且近期旅馆业经营较为困难，加上松江南京地上权附近是办公室集中地区，所以预期业者得标后，该地上权应该会规划为办公室大楼。
就该地附近办公室的租金行情大约每月每坪2500元~3000元左右；如果业者规划为A级办公室，每坪租金拉高到3500元~4000元，租金报酬率每年会有3%以上，是寿险公司会想要投资的标的。
国产署此次要招标的「松江南京地上权案」为位于台北市捷运松江南京站2、3号出口的地上权，土地属于国发基金，共有南、北两块基地，中间有道路分隔，属于第3种住宅区及第3种商业区；其中北侧基地面积约574.75坪，与捷运出入口共构，南侧基地面积则约875.7坪。
国产署官员表示，相关的细节将在下周一公告，目前规划是权利金是市价的四成五，约40亿元左右；地租率大约是4%，仅只有1%是随地价、3％的则是签约当时的公告地价征收。值得注意的是，松江南京站是共构建筑，所以得标者还要付2亿多元共构费用付给捷运局，这也会载明在公告的细节里，预计在12月9日开标。
松江南京站地上权案在8月时已经召开过座谈会，已经引起许多潜在的投资人的兴趣，前五大寿险公司包括国泰人寿、富邦人寿、新光人寿、台湾人寿与南山人寿等都有兴趣，共有50多组投资人到场了解。房地产业者表示，由于松江南京站地上权的地租率只有1%是浮动、3%的租金是可以预期的，投标者可以计算未来的投资成本，抢标的兴趣也会大为提升。
去年「空军官兵活动中心」（空军俱乐部）地上权开标时，元大银行的标单一度被遗落的乌龙，导致一度出现两个得标者为南山人寿与元大银，最后确认元大银得标。官员表示，由于上次的乌龙事件也进行检讨，发现与邮局的横向联络上确实有不周延的地方，除了信箱邮件之外，邮局柜台上的邮件没有汇整到信箱内，导致有标单被遗落的情况，但是这次会重复确认信箱内的邮件外，也会跟柜台标单是否完整取回，避免类似的情况再发生。