正对莲池潭万坪土地招标　底价26.6亿限定「不得作住宅」

▲高雄再推大型地上权标案，基地正对莲池潭。（图／高雄市财政局提供）

记者陈建宇／高雄报导

高雄市政府近期积极进行土地活化，今天高雄市财政局再度推出地上权开发案招标，基地正对莲池潭风景区，1万4100坪的土地开出底价26.6亿元，官员表示，由于基地位置交通方便，连接汉神巨蛋的道路也即将打通，看好能吸引厂商投标，扭转近期公部门地上权标售屡战屡败的窘境。

自去年起高雄市政府就推出不少活化土地资产的地上权标售案，但自从汉神本馆对面商业区地上权案之后，不论是都发局、捷运局或财政局，推出的地上权案几乎是全数流标，最近一次则是财政局旧市图总馆的地上权标案，同样也是以流标收场。

不过今天财政局推出的「莲潭湖畔地上权开发案」，似乎比起前几个项目具有机会标脱，该案土地位置介于莲池潭风景区、胜利路、翠华路之间，土地面积为1万4100坪，标售底价为26亿6260万元，换算单坪底价为18.88万元，地上权存续期间为70年，使用分区为「都市计划为观光发展特定专用区」，容许使用项目比照最具弹性的商业区，建蔽率50%、容积率300%，但不得作为住宅使用。

▲莲池潭附近住宅数量多，房仲业者认为该地规划为商场较有机会。（图／记者陈建宇摄）

就是因为位置具优势，包括邻近国道10号可连接国道1号及3号之外，距离高铁左营站也很近，甚至正对台铁左营站，因此官员对于该地上权案态度乐观，高雄市财政局非公用财产开发科科长陆奇峰表示，铁路地下化之后，该案紧邻的胜利路即将拓宽，且将与新庄一路打通连接，等于是串起新、旧左营，未来前往汉神巨蛋商圈等精华市区非常方便。另外，往南就是美术馆生活圈，拥有许多住宅及消费人口，都是该地上权案的利多因素。

陆奇峰指出，虽然该案不能作为住宅使用，要盖商场、办公大楼、企业营运总部，甚至是高科技物流业都非常适合，相较于2年前的旧龙华国小商业区地上权案，不仅面积更大且价格更实惠，对于标脱显得相当乐观。该地上权标案预计9月下旬开标。

信义房屋汉神巨蛋店店长何柏勋表示，该地上权案的地点确实不错，但高雄有许多商办都位于南高雄，要如何说服厂商到北高设点会是问题，相较之下若规划为商场机会就比较大。

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