影／中山北路地标将拆 50年上海银行总部通过危老重建
继「馥敦饭店」、「六福客栈」等饭店通过危老审核后，日前民权东路和中山北路交叉口上海银行总部，屋龄近50年，也通过北市府核准危老重建，预计未来打造楼高16楼新银行总部大楼。
位于北市中山区民权东路和中山北路交叉口的上海商银总部，其前身是「美琪大饭店」，1989年上海商银用26亿元买下改装后，1991年进驻作总部办公大楼，初估屋龄将近50年，地坪近700坪、楼高12层楼，建坪约6000坪。
▲上海商银。（图／记者许雅绵摄）
该栋大楼年限老旧、经结构技师评估有安全疑虑，日前向北市府申请危老重建，本月10日共有36件核准通过，其中之一为上海银行位于民生东路段总部。
北市建管处公告，上海银行基地面积将近700坪，总建物面积约6000坪，土地使用分区第四种商业区，全案获得容积奖励额度34％，推估未来能够兴建楼地板面积逾8000坪以上。
上海银行表示，目前通过北市府核准重建后，规划未来全栋作商业办公大楼使用，预计楼高16楼、地下4楼，总楼地板坪数逾8000坪，目前规划自用、做新总行大楼。施工期间，上海银行将暂时搬离现址，最快下半年开始搬迁，同步向北市申请建筑执照进行拆迁，预计最快明年动工兴建，预估最快也要3～4年时间才能完工启用。
信义房屋中山民权店店长林丰建表示，「上海银行总部」走危老条例改建对于周边住宅、商业办公大楼租赁买卖市场影响并不大，但可能成为周边老旧公寓申请危老重建的「领头羊」，也让住户更看好老公寓行情。
林丰建表示，以周边新生北路以西，到大同区承德路范围内，很多土地使用分区为商三，一旦走危老重建申请容积率会比一般住宅地多很多，也拥有更大的都更潜力，说不定能带动老旧公寓重建。
他指出，目前周边老公寓平均屋龄40～50年，平均约20～40坪，平均单价40～60万元，总价带落在1000～2000万元不等，以自住客、中长期置产族为主买盘。