疫情升级搅局 中石化高雄亚湾土地停标

中石化位于高雄亚湾的3,200坪土地，原本预定5月19日公开标售，迄今也有20组潜在买家领标，不过，因为开标地点的双北疫情升高到三级警戒，此一土地标售案也将暂停，不动产界也叹息，暂时无法利用此一标售机会，检测亚湾不同使用分区的土地，在过去10年来，每坪从75万元到186万元的区间，起了何种变化。

中石化19日表示，预定5月19日公开标售的亚湾3,200坪土地，因为台北市和新北市疫情升级到三级警戒，室内不得有5人以上的集会，因此，经过16日晚间与委办单位戴德梁行讨论之后，17日晚间决定延后招标。

中石化说，此次招标过程中，总共有20组潜在买家领标，未来将视疫情变化，再推出标售，当三级警戒降回二级警戒之后，就会是一个标售时机。

中石化委托戴德梁行5月19日公开标售高雄亚湾区3笔土地，面积分别为1,385.78坪、1,358.99坪、以及454.93坪，其中，前2笔使用分区为「特贸六」、后者为「商四」，「特贸六」和「商四」容积率分别300％和 630％。

地产业界指出，土地价格除了面积大小、区位，使用分区是一个非常重要的关键因素，因为，涉及使用强度，而高雄亚湾地主大都是国内财团、上市柜公司、以及国营事业，加上多年的土地公办重划过程，因此，多年来的土地交易极少。

较有资料可考的是，国城建设在2010年以每坪74.6万元，向太平洋建设买进位于中华路与复兴路口的2,112坪「住五」土地，总价约15.76亿元，9年后，也就是2019年1月，日商大和房屋与欣陆控股合资的「泛陆建设」，以每坪186万元、总价28.83亿元，购得林森路和中山路口的1,550.3坪的「商五」、「商三」和「住五」基地。

台湾房屋集团趋势中心副理李家妮19日表示，介于国城与泛陆在亚湾买地的9年之间，最客观的指标之一是，三发地产在2013年底，以每坪83.8万元、总价8.58亿元，向高雄市政府公开标得1024.6坪「特贸五」土地，该地依法必须「先商后住」，不过，三发地产后来已经决定不盖住宅了，改推办公大楼。

稍早之前，则是中华置地在2012年10月，以每坪160.7万元，买进位于中山路和修文街口、使用分区属于「商五」和「住五」的702.7坪土地，作为中华宾士旗舰中心，中欣开发也在2015年4月，以每坪90.6万元，买进中钢总部隔壁的「特贸四」土地656.1坪，兴建「欣湾时代」大楼。