地上权住宅分割设定松绑 贷款成数上看7成
为了解决地上权住宅产品过去因没有建物所有权及地上权持分，贷款不易的问题，财政部今(30)日宣布将松绑分割设定地上权，未来地上权住宅申办房贷，贷款成数上看七成，将创造创造民众、业者及政府三赢的局面。
财政部国有财产署表示，由于使用权住宅融资贷款困难及招标地上权案件标脱率、溢价率有渐往下降趋势，经审慎评估检讨后，同意于一定条件下，放宽地上权及地上物得一部让与，修正发布「国有非公用土地设定地上权作业要点」部分规定，开放地上权住宅可进行分户移转，将有助住宅承购者向银行抵押贷款。
国产署指出，修正放宽相关规定后，不仅有助于住宅承购者向银行抵押贷款，可取得较高成数贷款额度及较低的利率，并得以低于具土地所有权的价格取得环境与区位条件好的地上权住宅产品，且因次级市场较为流通，可提高需求者承购意愿，当需求市场扩大，相对的可吸引更多开发业者参与竞标，权利金及地租即得挹注国库。
根据开发商公会评估，后续地上权住宅申办房贷，贷款成数有机会到接近七成，且利率也将降到约3%到4%。
不过，国产署也指出，为确保地上权分割后的管理与到期回收，将要求开发商签署无偿合约协助管理，并给付5个月地租作为履约保证金。若管理不当达到条件，有权与开发商中止合约并求偿当年度地租五倍违约金。
此外，日前公告的台北学苑及中仑眷舍13笔国有土地招标设定地上权案，投标须知已载明限制不得作住宅使用，及不得将地上权或地上物的一部转让予第三人，因此，并不适用今日修正发布的规定。