大陆多地房市松绑 释出贷款、补贴利多

今年以来，大陆已经有超过60个城市发布房市松绑政策。图为福州一处建案。（中新社）

今年以来，面对房地产市场低迷态势，大陆逾60个城市发布房市松绑政策，既有河南郑州、黑龙江哈尔滨等省会城市，也有山东青岛等二、三线城市。放松的积极性、全面性正不断扩大。光是4月最近1周，已有浙江衢州、台州、丽水、河北秦皇岛、甘肃兰州、四川绵阳等6个城市放宽房市调控政策。各地持续从公积金贷款、商业贷款、购房补贴等方面释出利多。

大陆《证券时报》9日报导，今年3月16日，大陆国务院金融稳定发展委员会专题会议称：「关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案」后，多部门跟进表态促进房地产市场健康稳定发展，稳定市场预期。

澎湃新闻报导，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，近期各地政策放松的积极性在增加、全面性也在不断扩大，此前很多城市放松首付比例即3成改2成外，现在各类放松内容，像是限购、限售也有松绑或取消。

今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。3月23日，哈尔滨市发布通告，正式取消限售政策。

4月，兰州市印发《落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，降低购房首付比例，定向放宽限购、限贷政策。房市新政在覆盖面和力度上相对更大。

相比之下，4月1日衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，房市宽松力度更大，几乎是全面放开房市限购、限售政策。

秦皇岛2日印发关于废止《加强房地产市场调控的意见》相关通知。接着，绵阳、丽水、台州均分别推出公积金购房新策。此6城正是今年以来大陆房市政策松绑缩影。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，要回归调控本质，调控根本目的是为了防风险，房价上涨和金融风险并不一致。当下需要在少数城市房价上涨与整体市场低迷之间做出选择。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，限售、限购、限贷等是调控的短期行为。当房市热了，限制性措施就要启动或强化（比如限售从3年调到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。