地上权住宅解套 前三季推三新案

2021年地上权住宅案

一度被封为「房市地雷」、「票房毒药」的地上权住宅，随着房市景气热络，今年起死回生，光是前三季就爆量推出三笔新案，打破七年最高纪录；银行愿意贷款、坪数下修、买卖契约改采公证方式以降低未来诉讼风险、卖点强调租金收益，这四大转变，是让地上权住宅解套的关键。

住展杂志30日统计指出，地上权住宅随着银行融资意愿、低贷款成数、高贷款利率、及沉重的持有税等问题陆续解套后，再度活跃，今年就有三笔地上权案推出，包括台北市中正区「大将丰喆」、大安区「基泰大安」和「虹耀今采」，合计总销约18亿元，创下大台北地区七年最大量纪录，也是2013年统计以来单年次高纪录。

住展杂志研发长何世昌表示，多年推案「挂蛋」的地上权住宅案，今年强势回归，主要是因为房市景气好，购屋需求强劲，且台北市房价已回涨至前波高点，惨套多年的地上权案已经解套；预期地上权住宅案还会持续增加。

何世昌表示，上波房市景气高峰的2013年、2014年，地上权土地一度炙手可热，财政部国产署趁势公开标售多笔地上权土地，曾屡创决标高价；未料房市从高峰下滑，建商「现标现套」，在高持有税、银行贷款配套不足之际，很快沦为「票房毒药」，部分地上权住宅案因此被搁置，2015～2020年仅仅两案推出，甚至中间有四年「挂蛋」。

不过2021年却逆势大爆量，公开销售的地上权宅已冲上三笔。何世昌分析，今年地上权住宅产品规划与销售诉求都有改变；首先，以往动辄70坪以上，被视为「毒药中的毒药」，现在大户房型已消失，改走10～46坪的中小坪数房型。其次，卖点从原本的「买比租更划算」，改为诉求出租收益性与功能性，甚至可以较低房价卡位明星学区、蛋黄区。

第三，针对以往银行贷款条件差的痛点，今年三笔地上权案，都标榜提供最高七成银贷，与过去多以「公司贷」补足银贷成数差额不同。第四，业者视先前地上权案引发消费争议为殷鉴，已尝试采买卖契约公证的方式，来降低未来的诉讼风险。

何世昌认为，今年地上权案销售成绩仍待观察，接下来国产署将公开标售多笔地上权土地，而民众买单与否、销售率高低，势必影响标售结果。