二季度拟入市新盘多了 但住宅套数少了约三成

第二季度深圳有哪些新房可以买？深圳住建局日前公示了《深圳市2024年二季度计划入市商品房房源信息情况》。

截至2024年4月16日，深圳市2024年第二季度计划入市的商品房项目26个，预计供应房源面积为1049571.97平方米，10539套，其中：住宅793082.57平方米，7845套；商务公寓135072.71平方米，1752套；商业59607.81平方米，661套；办公61808.88平方米，281套(注：最终数据以商品房预售许可证为准)。

值得一提的是，深圳2024年第一季度计划入市的商品房项目19个，预计供应房源12386套，其中住宅11318套。对比上一季度，深圳二季度计划入市项目多了7个，但住宅供应套数减少了3473套，环比减少约30.69%。

福田供应大量商务公寓

南山3个项目均位于南头

具体来看，深圳2024年第二季度计划入市的住宅项目共有20个，其中福田、南山、罗湖、宝安等核心片区均有新盘入市。

二季度福田将供应大量的商务公寓产品，2个盘预计推出1176套商务公寓。其中，位于梅林街道上梅林村旧改二期项目京基宸悦府，预计推出156套住宅，同时还将推出865套商务公寓；另外，位于园岭的深业上林苑，本季度计划推出311套商务公寓；

罗湖二季度只有1个新盘计划入市，项目是位于笋岗街道的凌云华府，计划推出378套住宅产品；

而南山计划入市的3个住宅项目均位于南头街道，为天源华府（289套）、荔源雅苑（251套）、缙樾府（151套）。

其中，天源华府位于12号线中山公园站地铁口附近，西邻中山公园，南靠南头古城。资料显示，项目整体规划包含3栋住宅楼，呈L形状分布，地上最大层数为31-35层，项目主力户型为建面约92㎡和建面约113-115㎡2-3房；另有建面约163㎡和建面约193㎡大户型4房单位（具体以实际为准）。

龙岗供应住宅项目最多

玉塘新盘供应套数最多

供应住宅项目数量最多的片区仍是龙岗区，片区二季度计划入市4个住宅项目，分别为位于龙城街道的美域蓝湾花园（532套）、景云上辰花园（771套），位于龙岗街道的静安府3、4栋（476套），位于布吉的天时大厦（312套）；

二季度入市新盘中热度较高的，莫过于位于宝中的胤璇中心大厦。该项目是鸿荣源2021年10月以30.94亿元的底价竞得地块，在“三限双竞+摇号”规则下，该宗地按照约定建成的普通商品住房限价8.55万/㎡，出售型人才房限价5.39万/㎡。

该项目位于5号线宝华站地铁口附近，周边500米范围内拥有宝安图书馆、宝安青少年宫、前海卓越时代广场、前海HOP天地、壹方城购物中心、欢乐港湾等醇熟配套。由于位置较为核心，因此该宗地的商品住房限价同周边二手房的成交价之间有一定的倒挂，每平米差价大致在3万元。

目前，从传出来的信息来看，项目预计推出131套住宅产品，户型主要为建面约100㎡-170㎡的4-5房单位（具体以实际为准）。

而住宅单盘供应套数最多的，是位于光明玉塘街道的天泽玉河府，项目预计有823套房源入市。据了解，该项目东面与茅洲河紧邻，可享水岸自然生活，总建面约13.3万㎡，是集住宅、办公、商业及酒店，同时配建9班幼儿园、社区商业于一体的综合体。

采写：南都·湾财社记者 孙阳