侯推公有地上权住宅　青年二胎家庭购屋5.6折

国民党总统参选人侯友宜（中）27日于竞选办公室举行住宅政策记者会。（陈薏云摄）

国民党总统参选人侯友宜27日与竞办议题组召集人柯志恩、政大地政系教授孙振义共同举行住宅政策记者会，提出四大主张。侯友宜承诺做到居住正义达120万户，并推出公地地上权住宅56折青年二胎家庭购屋，上任后也会行政院层级中央住宅委员会，提出完整国家住宅计划。

侯友宜表示，要以新北经验来放大到全国，其中「公宅多元六措施」中，将推动居住正义120万户，透过租屋市场改革以及诚实申报措施，大幅提升包租代管与租金补贴，加上鼓励民间投入社宅行列，政府开发社宅，企业劳工宅、多元银发宅、公共地上权住宅。

另外也会效法新加坡，推出「公地地上权住宅」结婚青年家户，经排富后，可购买一般住宅市价7折的地上权住宅，使用权70年。如出售，研议由政府照价收购。政府开发取得土地，财务平衡下，不得出售，并可推动地上权住宅，开访民间参与。倘二胎青年家庭，更可以再打8折，等于是56折购屋。

而育儿成家有住宅则主张二胎（含）以上家庭优先抽社会住宅与购买地上权住宅，采轮候制。以及青年购屋低利率款从1000万提高至1200万。第三胎（含）以上家庭（排富）夫妻一生一次百万补贴，可用于购屋、换屋头期款与租屋使用。

再来炒房遏止稳房价，将设置行政院层级中央住宅委员会，提出国家住宅计划与跨部会打炒房小组。也会重新检讨不动产交易所得税，实践涨价归公。4房以上囤房课税，以实价登录价格设算（符合出租、公益、偏乡、都更或主管机关认定因素等得免征）。另成立专款专用，来提供兴办社会住宅及租金补贴。

最后则是都更升级有保障，将针对30年以上老屋，提出容积与环境需求，得给予容积提高，并缴纳合理费用，用于城市环境改善。推动跨街廓容积全额调派至车站附近的大街廓都更，放宽容积移入上限并检讨现行措施 。因应极端气候、地质敏感区等灾害，采跨街廓容积全额调派，提高防灾住宅容积奖励 。

地上权住宅为新兴观念，台湾人普遍还是希望地上权住宅为新兴观念，台湾人普遍还是希望「有土斯有财」，侯友宜说，地上权大家会慢慢改变观念，地上权70年不是不能卖，等赚到一定的钱也可以卖，政府照价买回，可再去买其他住宅，可以先买先住，让民众有多元选择。侯也强调，也会在中央住宅委员会讨论详细的买卖规则。

孙振义则说，市面上有很多不同渠道的住宅产品，有买断住宅，也有公办出租社宅，而地上权住宅的产品，价格会低，但是随着权力递减，价格会下降，消费者要买本来就要考虑。回到政府角色让民众有住的选择，所以地上权有好有坏。