买房告建商／政府大推地上权却没配套　三官署互踢皮球

图文／镜周刊政府力推地上权住宅，却缺乏配套措施，现引发争议，华固新天地买家组自救会要告建商，包括内政部营建署、地政司、国产署，多认为此案仅是消费纠纷。当本刊问及该由甚么单位负责监督时，三官署互踢皮球，引发法界、业界批评。

政府力推地上权，却缺乏配套措施，以华固新天地一案为例，北市地政局以地上权住宅买卖合约没有政府规范的应记载、不得记载事项，无权审核为由，根本没有为消费者把关，现售屋契约引发争议，让买方成为房屋交易市场的孤儿。

北市主任消保官何修兰就说，这是一种新型态的交易模式，目前没有任何规范可以约束。包括内政部营建署、地政司、国产署，也多认为此案仅是消费纠纷。

本刊问及哪个单位负责监督，营建署认为应由地政司负责、地政司表示还是找国产署较洽当、身为地主的国产署则说，「华固跟消费者之间的纠纷，我们没办法说明。至于地上权涉及不动产商品演化，对契约是否要设下规范，要再向内政部了解。」

日恒法律事务所律师谢进益直指，「主管机关内政部没审查地上权房屋预售合约，就是件相当糟糕的事，政府应介入地上权住宅买卖的定型化契约，平衡双方风险，否则只是让资讯不对等的消费者任由业者鱼肉。」

「讲白的，政府只关心收租金。」乡林建设董事长、商总理事长赖正镒表示，当初他就认为地上权住宅一定会出问题，所以乡林绝不碰地上权产品。

买房是人生大事，政府单位应想办法协助解决纷争，若继续放任状况失控，恐怕结局就不只是建商、民众互告，政府也将失去威信，造成3输局面。

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