《传产》租金投报近6% 地上权住宅吸睛

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，地上权住宅在房价、物价高涨时，具有价格优势，且地段机能佳、交通便利性高者，中、小坪数颇受承租方青睐，京站花园广场因四铁共构及结合商场的特色，租金高于一般住宅，房价却仅有4字头，在高房价、高物价时期颇受关注，不过京站年限剩约30年，若考虑购入转手需评估未来市场接受度。

总价6百万左右能买入台北市中心，引起买方兴趣。住商不动产中山捷运加盟店店东何胜纬指出，京站花园广场不只包租公、包租婆喜爱，这几年社会人口结构改变，许多自住型的买方也会考虑这种地上权住宅，其中不少是花甲之年的买方，愿意购入有两大关键原因。

第一，没有继承问题：这些买方没有子女，或子女在国外，不用顾虑百年后的财产传承，尤其即将届龄退休者，转换资产到总价低的房屋，手上还能保有部分资金。因此，许多年轻的单身、顶客族也会考虑地上权住宅。

第二，生活机能佳：以京站花园广场为例，可快速连通捷运、车站、高铁及客运，交通机能高，且楼下为百货商场，生活采买及饮食都相当方便，对于大龄族群而言，靠近台大医院也是选择此社区的重要因素。

郎美囡表示，地上权住宅需有基地的合法使用权，故与土地所有权人租用土地，虽然不用缴地价税，但须缴纳地租，是以，剩下的租期长短为买方考虑的重要关键，另一方面，受限于土地使用期限，房价不容易有成长空间，甚至可能随着期限减少而递减，贷款也只有配合银行可申贷，利率通常会高于一般住宅房贷利率，这些都是购买地上权住宅须斟酌之处。