房产票房毒药大逆转 「地上权住宅」重出江湖

据住展杂志今（30）日最新公布的统计，2021年来大台北都会区，已推出3个地上权住宅案，数量为大台北地区单年次高纪录。

住展杂志研发长何世昌表示，今年地上权建案推案潮重现的主因，一来是房市景气好，购屋需求强劲，二来是北市房价已回到多年前高点，部份地上权案惨遭套牢多年后，已经解套，先前高价标得的开发案，已有足够的获利空间，因此转为积极推案，预期接下来地上权建案数量还会持续增加。

何世昌形容，「地上权住宅」虽然多年前，惨遭套牢，俨然住进套房，但近年房价上涨，瞬间上了天堂。

何世昌表示，2013年、2014年是前次多头景气最高峰，当时财政部国产署趁势推出许多设定地上权案，引起各路建商疯狂出高价竞标，殊不知景气很快地反转下修，业者现标现套。

这段期间标脱的地上权案，因房价修正的缘故让开发利润缩水，于是多数开发案推案时间便往后延，地上权推案因而进入多年低迷期。

住展杂志统计资料显示，2015年以来地上权推案十分低迷，2015年~2020年的六年之间，仅有2个地上权案推出，且大部份年度都销售「挂蛋」。

但因今年房市景气持续复苏的激励，睽违多年之后终于重新见到地上权建案推案潮，其中还不乏「住套房」多年的开发案。

今年来大台北地区共推出3个地上权住宅案，分别是中正区「大将丰喆」、大安区「基泰大安」、「虹耀今采」。

虽然三笔地上权案总案量仅约18亿元，量体并不算大，但若以建案数量来看，已追平1999年、为大台北地区单年次高纪录，仅次于2014年的5个。

何世昌分析，地上权住宅案经过多年市场洗礼之后，产品规划与销售诉求都有些改变。首先，大坪数房型原本是「毒药中的毒药」，但现在中小坪数已成为唯一归宿。

其次，建案销售策略也产生改变，现在业者转为诉求收益性与功能性，不再是以往主打的「买比租更划算」。

第三、解决贷款面的缺点，今年推出的3笔「地上权住宅」，皆提供最高七成银贷方案，与过去多采取「公司贷」补足银贷成数差额不同。

第四、业者汲取先前地上权案消费争议经验，部份地上权建案尝试以买卖契约公证的方式，来降低未来的诉讼风险。

何世昌建议，地上权建案相对便宜的价格、比一般住宅更高的出租投报率的优势明显，但消费者最好仔细审阅契约内容与计算清楚持有成本，以免日后衍生消费纠纷。