深圳拟推「共有产权」住房 5年后可转卖

深圳官方最新文件拟推共有产权住房，并预计采取5年封闭流转制。（shutterstock）

深圳市住建局网站17日就《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》等公开征求意见，研拟对共有产权住房销售价格，按土地出让时市场参考价格的50％左右确定，并采取封闭流转制度，签订买卖合约满5年后，购房人可对符合条件的物件转让个人产权持份或申请收购。

大陆的「共有产权住房」，意指的是政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施政府与购房人按比例共有产权的住房。

根据《深圳市存量住宅用地资讯（截至2021年12月31日）》，深圳市共有产权住房包括可售型人才住房和安居型商品房。目前，共有产权住房在北京、上海等城市已落地。但因流转制度不同，受欢迎程度也不一样。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，如果房产上市流通的条件比较严格，房产受欢迎程度也会不太乐观。

据深圳市新发布内容显示，共有产权住房实行产权按比例共有，购房人产权持份是按项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50％，同批次销售的同一项目的产权占比相同，其余部分为政府产权。

而共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合约未满5年需退出的，应向代持机构申请收购个人产权；合约满5年的则可向符合条件的物件转让个人产权或申请收购。

在条件方面，目前提出申请条件主要为深圳户籍、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等。