北京新型共有产权房：5年后可入市交易 政府部分只取原值

北京新型共有产权房，5年后可入市交易，政府部分只取原值。图为2020年12月19日北京市朝阳区街景。（中新社）

大陆澎湃新闻1日报导，2020年12月31日，北京市规画和自然委员会公告，修改3个地块的竞买规则，试点施行新方案的挂牌方式。意味着北京将出现一种「新型共有产权房」，这是一种商品房，购房人购买时只需要支付个人比例的房款，房屋5年内不得出售，5年后可以再上市交易，届时政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。有专家认为，此次设置的地价上限以及加入政府产权比例，可以抑制开发商高价拿地，起到抑制高地价的作用。

据报导，北京市政府发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，修改了海淀树村和朝阳区金盏乡小店村3个地块的竞买规则，试点施行「限地价、竞政府持有商品住宅产权分额、竞高标准商品住宅建设方案」的挂牌方式。

公告明确提出，3宗地块设置土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权分额程式。

政府持有商品住宅的产权分额，是透过开发商现场竞报来确定，原则上由专案所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。地块内的每套住房分额一致，购房人持有的产权分额为扣除政府持有商品住宅产权分额后的产权分额。

同时，宗地设定有政府持有商品住宅产权分额预设分额，当现场竞报政府持有商品住宅产权分额达到设定的预设分额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程式。该类住房属于政府与购房人按分共有产权的商品住房。

根据此前的挂牌公告，海淀区两宗居住用地总出让面积约10.97万平方米，起始价合计达118亿元人民币（下同）。另一宗朝阳区金盏乡地块建设用地，面积3.89万平方米，规画建筑面积为50639平方米，起始价25.83亿元。

此外，这三宗不限价的纯商品住房的售价将严格进行价格指导，明显偏高的是不发预售许可证。

对于「新型共有产权」住房购买后的出租或再出售，公告规定，已购住房用于出租的，租金收益全额归购房人所有。购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房屋产权分额。5年内不得转让，再次明确大陆政府鼓励自住、抑制投资投机的决心和措施。购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让购房人持有的房屋产权分额，同时政府持有商品住宅产权分额一并转让，政府只按该类住房首次上市时的销售价格乘以政府持有商品住宅产权分额取得购房款。