共有人交易因变价分割取得房地 这样报税

举例来说，甲君于104年1月买卖取得A房地持分1／4的权利范围，后因共有人向法院诉请分割共有物，经法院裁定变价分割，甲君参与应买，取得A房地持分1／1（含原权利范围持分1／4及超出原权利范围部分持分3／4），并于112年1月领得权利移转证书，嗣后于113年5月出售A房地持分，则甲君原权利范围（持分1／4）因取得日为104年1月，适用旧制，应于114年5月，计算房屋财产交易所得并计个人综合所得总额，申报纳税。至于超出原权利范围（持分3／4）的取得日是112年1月，则适用新制，应于完成所有权移转登记日次日起算30日内，申报房地合一税。

国税局提醒，个人交易属房地合一税制课税范围的房屋、土地，不论盈亏、有无应纳税额，均应依所得税法第14条之5规定，于完成所有权移转登记日次日起算30日内，填具申报书，检附契约书影本及其他有关文件（有应纳税额者，一并检附缴纳收据），向户籍所在地国税局办理申报。