兄妹卖掉共有继承房 这原因让两人税率不一样

税务局提醒，买卖自住房地时，除了注意设立户籍相关规定，还要注意房屋与土地持分是否相当，以免权益受损。（示意图：shutterstock／达志）

张姓兄妹出售继承的共同持分自用住宅房地，新竹市税务局审理时发现张大哥土地持分比例1／2而房屋持分比例为1／3，依规定土地增值税适用自用住宅用地税率面积，应按房屋所有权持分比例计算，因此只有部分面积可按自用住宅用地优惠税率10％计算。

新竹市税务局表示，土地所有权人出售之土地，如该房屋所有权属本人或其配偶、直系亲属与他人共有时，其适用自用住宅用地税率之面积，应按房屋所有权持分比例计算。所谓自用住宅用地，系指土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地办竣户籍登记，且无出租或供营业用之住宅用地，还需注意土地上之建物所有权人须为土地所有权人或其配偶、直系亲属所有。

新竹市税务局说明，张大哥与张小妹共同持有房屋1栋及其坐落土地240平方公尺，房屋持分比例1／3及2／3，土地持分比例各为1／2，因张大哥房屋与土地持分比例不相同，依规定应按房屋所有权持分比例1／3计算，即只有80平方公尺适用土地增值税自用住宅用地优惠税率10％，其余40平方公尺按一般用地税率课征。张小妹房屋持分比例2／3，因此其持有的120平方公尺全部可适用自用住宅用地优惠税率。

新竹市税务局提醒，买卖自住房地时，除了注意设立户籍相关规定，还要注意房屋与土地持分是否相当，以免权益受损。