共同继承不动产漏做这一步 遇共有人欠税财产恐保不住

财政部。（图／吴静君摄）

财政部今日表示，最近常常接到民众的疑问，公同共有的土地若有欠税，是否有可能财产被强制执行，这种情况最常发生在共同持有的土地或房屋欠缴地价税或房屋税上，因此财政部官员建议共同继承土地或者与他人共同持有不动产时，最好进行分割，各人就负责各应该缴纳的部分，避免欠税而财产被强制执行。

财政部解释，假设土地是属于公同共有，若没有设置管理人，地方税捐机关会归户像其中一人送达缴款书，及向全体共有人寄送核定通知书。全体公同共有人对不动产的税如地价税、房屋税负连带责任，如果逾期未缴30天，地方税捐稽关就将所全体公同共有人移送执行。

财政部赋税署表示，如果公同共有人想要先缴纳自己负担那个部分，那么可以向税捐稽征机关申请分单，申请过后税捐稽征机关就会分为已经申请分单及未分单缴纳缴款书。

不过即使分单，公同共同持有人还是有面临财产被强制执行的风险，财政部举例，假设甲君遗留一笔土地给5个继承人共有。

而该笔土地的地价税只有A君去申请分单缴纳，其他继承人并未申请分单，也没有缴纳，若该笔地价税逾期(30天)都未缴，A君仍有连带缴税的责任，所以在移送强制执行时，地方税捐稽征机关会保障A君有缴税的权益，会先执行其他没分单缴税公同持有人的财产，但如果其他人都没有财产可以执行，A君的财产还是会被执行。

财政部官员表示，这种情况最好是继承之后财产就进行分割，各人负责所各继承土地的地价税或不动产的税负，其他人若未缴税，就不会被财产强制执行的风险。