假借共有物分割逃税 将清查

假共有分割、真逃税的查核重点

部分房屋持有人假借共有物分割，借以规避土地增值税，将成各地税捐稽征单位查税重点。基隆市税务局即表示，将在8月至9月全面清查利用共有物分割逃漏土地增值税案件。

各地税捐稽征单位每年清查时间不同，例如台中市政府地方税务局是于每年3、4月针对土地共有物分割案件进行全面清查，并利用数据分析精准掌握疑似逃漏税案件。

税捐稽征单位表示，如果纳税义务人取巧安排形成土地共有关系，并透过办理共有物分割，垫高应税土地的前次移转现值，查获后将依实质课税原则，于再移转时核课土地增值税。

官员说明，部分土地所有权人为规避土地增值税，可能会先移转极小持分土地，以创造土地所有权人共有土地的关系，再利用免征或不课征土地增值税的土地与应税土地办理共有物分割，垫高应税土地原地价或前次移转现值。

为防止纳税义务人利用此方式规避税负，基隆税务局表示，将全面清查该类案件，如有利用共有物分割垫高原地价情形者，将依实质课税原则，于再移转时以分割前原地价或前次移转现值为原地价，计算涨价总数并课税。

台中市税务局说明，共有物分割属原物分配，如分配前后应有部分价值相差均在公告土地现值1平方公尺单价以下，免申报土地增值税。

但是若土地所有权人借由合并或移转少数持分等方式刻意安排形成共有关系，再办理共有物分割，进而达到交换、移转土地的目的，将依实质课税原则追补应纳之土地增值税，逾期未缴纳者，除加征滞纳金，并依法移送执行。

台中市税务局表示，税务局对取巧行为持续清查并追税，但就民众应有退税权利也会予以保护，例如针对土地税法规定先卖后买或是先买后卖自用住宅可退还的土地增值税，台中市税务局即首创主动从资料库挑档找出适用者。

台中市税务局主动撰写程式，从资料库找出符合退税资格但未提出申请的民众，寄发节税通知书。去年试办先卖后买案件，寄出近百件通知书，今年扩大筛选范围至先买后卖案件，共找出600多件，可替民众节税4,000余万元。