《传产》宅经济发酵 宅配家数大增近6成

近年来电商蓬勃发展，新冠肺炎爆发后，民众更加依赖电商，进而增加仓储宅配的需求，依据财政部资料，自2018年以来，全国宅配服务的家数大增57.1%，普通仓储家数则增加9.3%。大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，有实体货物的电商都需要仓储及宅配，由于需求大增进而衍生出第三方仓储物流产业，且疫情之下零接触商机蓬勃发展，吸引业者抢食宅经济这块大饼。

据财政部资料，2018年全国宅配递送服务家数共49家，2020年新冠肺炎全球爆发，宅配家数增加至73家，今年3月全国共有77家，其中台北市家数13居冠全台，且相较2018年成长2.6倍，显见宅配需求大增；至于普通仓储家数则都维持在7百家以上，疫情出现后持续小幅增加，今年3月全国普通仓储共785家，全国仓储家数最多者为新北市220家、台北市158家、桃园市119家。

郎美囡指出，虽然实体店面、零售业受电商冲击、又受疫情所困，不过宅经济升温，各个产业力拼数位战力，消费模式改变了产业需求链，网路下单至到货，中间经过仓储、转运中心，以及各区域的营业所，整个配送流程需要不同规模的集散中心，促使商用不动产表现亮眼，商办、厂房、土地、仓储空间的需求增加。不过，北北桃仍是消费大宗，除有各大业者增加营业点配置外，另一值得注意的是新兴具有机动性的小型仓储空间，也如雨后春笋般增加。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，随着市场变化，传统产业模式备受挑战，许多实体店家不得不转型经营以免淘汰，促使实体线下整合线上服务成为趋势，也越发推进物流宅配的需求，无论在规模或是弹性上都比以前更多元，先进者也将因疫情加速整合，提高后进者的入门槛。