《传产》防疫宅新宠 透天买气年增近3成

台湾房屋集团趋势中心统计实价登录新北市透天交易状况，今年1~4月交易405件，较去年同期的317件，年增幅高达27.8%。进一步观察近两年新北别墅交易量前3名行政区，都由新店区夺得冠军，今年新店1~4月交易73件，去年同期则成交63件；而今年第二名由树林区45件拿下，挤下去年的莺歌区31件；而这两年第三名都由汐止区拿下，今年成交39件，去年同期则成交28件。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，透天产品独立门户，有天有地，未来改建还有完整的土地持份，向来被视为最保值的房产选择，不过随着少子化和房价高涨，年轻购屋者为了挤身都会区，逐渐「舍透天、买大楼」。然而疫情翻转民众许多的消费习惯及居住观念，当在家工作及远距会议成为工作常态，近年反倒「舍蛋黄、取蛋白」，独栋透天或郊区别墅反而因「密度低、人流少」，在防疫上成为居住优势。

台湾房屋华城特许加盟店店长蔡志成表示，从去年开始，来新店寻找透天别墅的买方明显增加不少，就是为了减少「人与人的连结」，而别墅拥有零公设、管理费便宜等优势，其中「青山镇」因有康桥国际学校学区的优势，有7成的住户都是学生家长，独门独院别墅预算4000万元起，且3分钟左右车程可到新店安坑交流道，20~30分钟车程可到台北市中心，交通便利，也吸引不少北市上班族。

而今年突然异军突起的树林区，跃升为别墅交易量第2名，张旭岚表示，主要是因树林出现少有的别墅新案「大安一号院」，成屋陆续交屋所致，至于中古别墅，则有像是「水景别墅」、「国产天地」等案的交易，而汐止区因受到内湖买气外溢，也吸引不少在内科上班族进驻，透天别墅总价1200~1700万元之间，颇吸引新北换屋族。

统计去年透天产品平均交易总价，从3182万到3208万元，微幅增加。张旭岚指出，别墅不需要与他人共用空气管道、电梯、大楼公设等，因此也大幅减少与人接触的机会，降低病毒传染的风险，所以这两年间，不少归国台商或换屋族开始询问近台北郊区的透天别墅产品，又以新店的别墅区总价较高，交易量增，也让平均交易价格微增。