西门町最大救赎？　「唐吉诃德」月砸462万卡位

▲台湾首间「唐吉诃德」3层楼商场月租462万元。(图/记者屠惠刚摄)

记者黄靖惠／台北报导

受到疫情冲击下，2020年北市各大商圈掀起空店潮，不过西门町商圈仍不败，前身韩系品牌服饰「阿曼TiT」3层商场仅空7个月，被日本连锁品牌「唐吉诃德」以每月462万元价码，成为年度最贵「哑巴儿子」。

截至2021年1月24日止，内政部实价揭露，西宁南路「阿曼TiT」商场1~3楼、1086坪空间，去年2月，月租462万元、单坪租金4251元，成为今年实登纪录以来最高总租金纪录。

西宁南路上的「阿曼TIT」，外观为特殊帆船造型，已成为西门町商圈的地标大楼，楼下商场曾为韩国快时尚品牌SPAO、MIXXO承租，据传当时每月租金685万元，最后于2019年6月撤离台湾，时隔不到半年，被日商「唐吉诃德」租下。

▲台湾首间「唐吉诃德」开幕后，深夜门口仍有大批民众排队。（图／记者游宗桦摄）

该笔租赁纪录特别备注，此次租赁范围仅限于商场、不含车位，且含管理费、税金或水电等费用、营业设备等，而总共涵盖18个门牌，分别1楼213.18坪、2楼411.18坪、3楼462.44坪，租金于2026年调整为475万8600元含税及管理费。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，疫情爆发后，西门町商圈零售业者生意惨淡、面临严峻考验，甚至有业者超前布署，与租方谈妥初期半价出租，但签约之后解禁，调回原本水准，也有为了避免以后观光人潮复苏后，抢不到好的店面，抢先卡位等市场复苏。

第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄认为，目前西门町商圈店租表现相对平稳，去年度除了实价登录揭露「阿曼TIT」总租金最高之外，另汉中街连锁药妆店续约、单坪租金破两万的高价，显示因疫情旅客减少，短期虽空置率有所提升，但多数仍看好长期商圈店面发展，趁势卡位。