疫情当前房市表现坚毅 1、2月交易量大增

以六都观察，台北、桃园、台中年增幅均超过6成。(图/业者提供)

根据六都地政局公布1、2月份买卖移转资料，前2月交易六都总计为3.35万栋，较去年同期年增6%，分别以六都观察，台北、桃园、台中年增幅均超过6成，房地产业者分析，显示在新冠状病毒疫情扩散前，市场仍维持复苏的脚步不变，预计要到3月的移转，才能看出疫情对于市场交易量的整体影响。

根据六都地政局公布今年2月份买卖移转资料，综观各都买卖移转情况，今年2月份因工作天数较多，单月份表现突出，台北月增22.3%、年增64.7%，桃园月增2.6%、年增72.2%，台中月增34.6%、年增70.9%，台南月增13.0%、年增46.3%，高雄月增15.3%、年增33.4%。

但若统计今年1~2月买卖移转栋数，台北市4258栋，年增14.6%；新北市8412栋，年增4％；桃园市6016栋，年增23.8%；台中市6618 栋，年增9.2%；台南市3310栋，年减1.2%；高雄市4926栋，年减10.4%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，由于一、二月的数据受农历年节干扰明显，因此合计前两月的移转栋数，较能排除年节的相关干扰，2019年整体移转量创下5年新高，市场维持自住回流的脚步，而统计今年前2月的六都移转年增6%，可以看出今年年初的房市仍维持去年回流的购屋趋势不变，可能要到3月的移转才能看出疫情对于市场交易量的整体影响。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，台南市、高雄市在去年初市场交易热络，比较基期高，故今年1~2月交易相比量减，尤其高雄市受选举议题影响，反应较为明显。但自用买盘撑场，机能佳或具有增值潜力的区域备受瞩目，另一方面，台商回流、资金回台布局等因素让市场游资充沛，故部分高端买方选择高价位的物件入手。

六都之中，桃园市1、2月份移转年增最多，达23.8%，其中成长最多的行政区为龟山区，高达68.4%，台湾房屋发言人张旭岚指出，龟山买卖主要集中A7捷运周边买气增温，交屋潮挹注，因此量增最明显。而桃园受惠航空城计划、亚洲矽谷计划等建设，再加上桃园捷运网络，总图书动工，中坜受惠于八景水族馆、新光影城、和逸饭店等利多，桃园区和中坜区成为最热卖区域。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，受惠台商回台布局及自用买气升温，部分区域的房市交易持续维持热度，但新冠肺炎疫情尚未减缓，近期市场走向充满变数，今年首季的市场交易仍具挑战。

(文章出自富比士地产王)