看中的房子被「限制登记」！网友想买 专家急劝「先不要」
▲买「限制登记」的房子建议请专家协助。（示意图／记者林裕丰摄）
买房子是人生大事，但如果心仪的房子遭到「限制登记」，还能下手买吗？一名网友在网路论坛求问，「看上一间不错的物件，除了银行贷款外还有做二胎，然后被二胎债权人限制登记」想买又怕有纠纷，专家分析，「限制登记」的物件较复杂，建议三思，如果真心想买，最好请地政士或房仲协助确保安全。
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原po在网路论坛《mobile01》发文，「看上一间不错的物件，除了银行贷款外还有做二胎，然后被二胎债权人限制登记。」、「请问像这种被限制登记的房子有什么解套的办法吗？因为真的满喜欢该物件，不买觉得很可惜。」
网友反应热烈，分成两派，一部分网友要他多想想「这种案件水很深，诈骗的案子很多，你要小心。」、「待售的房子多到满坑满谷，为何要考虑这间搞自己？」
但也有经验丰富的网友鼓励勇往直前，「您可以自己出钱，替他涂消债权啊。」、「抵押权归抵押权，还钱拿了清偿证明就可涂销。」
台湾房屋集团法务协理游璿桦表示，所谓的「限制登记」指的是原所有权人于建物或土地誊本上所有权部有「预告登记、查封、假扣押、假处分、或破产登记」等注记，而无法将建物或土地作处分而移转登记给新的登记名义人。
民众想购买此类有「限制登记」之房屋，若经由法院拍卖取得，拍定后法院会将其上「查封、假扣押、假处分」之限制登记涂销后，可移转登记新的拍定人。
若是原所有权人因债务关系被二胎债权人设定之「预告登记」，将于债务清偿后由二胎债权人涂销限制登记后，再可移转登记至新的买方。
游璿桦提醒民众，此类限制登记之房屋可请有经验之地政士或房仲协助并多留意相关法律规定，以保障自身权益。
▲专家建议先厘清限制登记的内容，避免白忙一场。（示意图／记者林裕丰摄）
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，一般遇到有这种情况的物件，会建议购屋人三思，当然价金在履约保证专户中，除非买方同意，否则卖方不可预先动用专户内的价金，以此保障买方权益，若买方真的相当中意该物件，建议厘清限制登记的内容，及卖方可处分不动产的先决条件为何，避免届时白忙一场。
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