《传产》满18学生申请3K租金补贴 淡大租金投报近4%

大学租屋在过去是庞大的市场，根据教育部资料，111学年度学士类学生人数前五高的大学，人数都在1万7千人以上，依据实价资料，这些大学周边的租金投报率表现不差，除了台湾大学不到2%，其他四间大学租金投报都约有2.6%以上，学生人数最多的淡江大学租金投报率最高，约有3.9%。大家房屋企画研究室总监郎美囡分析，随着少子化影响，积极投入大学租屋市场者逐渐减少，不过学生多的大学，尤其像淡江大学周边房价相对低，但租屋有一定需求者，其租屋市场稳健。

观察学生人数最多的五间大学，淡江大学将近2万人，其周边平均房价仅22.8万元，平均租金每月每坪734元，由于房价相对低，但租金水平不低，平均租金投报率约3.9%，学生人数第二名为文化大学，由于位在阳明山山区，平均房价48.1万，租金表现却超越房价，周边套房型租金上看万元，平均租金每坪1,290元，租金投报率约3.2%，而台湾大学因位在台北市高价地段，租金投报率仅1.7%，与其他四间有明显落差。

住商不动产淡水新市加盟店店长卢进和指出，淡江大学周边租金投报率高，除了师生人数多之外，还有两大关键，首先，淡江大学周边租屋的主力客群，除了学生还有上班族，由于淡大周边饮食采买便利，轻轨增加交通优势，有不少在华硕及和硕就业者，或淡大毕业的社会新鲜人会在淡大周边租屋。

郎美囡表示，虽然学生人数前四高的大学平均租金投报率不低，但生育率逐年下滑，学生越来越少，111学年度有19间大专院校的新生注册率低于6成，未来不足额的情况可能扩大，此外，不少学校周边资租金投报率超出一般住宅水平是因为房价较低，但租金与主力都会区的住宅租金差异不大，然而，当学生招生不足，区域需求的优势也随之降低，若校园位在自住需求偏低的区域，未来转手也容易面临问题。