文昌街老华厦屋主出脱赚千万　买方转当包租公「算盘打得精」

记者林裕丰／台北报导

实价登录揭露一笔台北市文昌街的华厦交易，原屋主在2017年2月，以1800万元买入，2020年11月以3058万元售出，持有3年大赚1258万元，专家分析，原屋主入手价低，加上有顶加，如能顺利出租，投报率可达3.3％，获利幅度大。

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▲北市文昌街华厦转手获利大。（图／记者林裕丰摄）

实价登录揭露，位在大安区文昌街的「桦园」华厦7楼户，在2020年11月以3058万元售出，登记权状面积34.4坪，不过实登注记，「阳台外推，顶楼加盖」，往前查，7楼户原屋主在2017年2月以1800万元买入，持有3年时间大赚1258万元，经查誊本，新买家是住大安区的简姓自然人。

▲文昌街华厦注记「阳台外推，顶楼加盖」。（图／翻摄实价登录）

记者实际走访观察，「桦园」华厦虽然屋龄较老，已经39年，不过格局方正，附近生活机能佳，附近住户表示，「当初2017年一手屋主因为急售，所以价钱比较好谈，买1800万元算是很便宜，买来装修后给小孩住一阵子就拿出来卖。」、「没想到这几年房地产又往上，才会赚这么多。」

住商通化加盟店店东张芳绮指出，当初2017年的时候房地产景气低迷，该年度的买卖移转栋数也是近几年中较低，7楼户为顶加产品，加上又有重新装修。目前这房子成交后，委由租赁公司出租中，目前开7楼开价5万元，顶加开价3.5万元，总计8.5万元。

▲文昌街华厦分开招租，7楼开价5万元，顶加开价3.5万元。（图／翻摄《591房屋交易网》）

张芳绮进一步说明，「以成交金额3058万元，如果顺利8.5万元出租投报3.3%，可能是置产族购入。」

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该物件邻近捷运信义安和站，不乏20年以上的老旧社区，身价却可来到8字头，此物件显然先前入手的价位偏低，加上交易备注有顶加，空间大也为身价高涨的原因。

陈炳辰分析，「虽然顶加物件有被报拆疑虑，现况趋于低调，不过如果是合乎法令范围内的合法建筑，更多的使用空间，自用、投资两相宜，当地有带租约的话，来到2%投报率也非难事，都是起涨因素。」

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