4300万买商办当包租公 惨输定存！他爆另一条赚钱管道 滚出惊人收入

存股达人陈重铭表示，买商办收租金，其实报酬率不高，赚价差才是主要考量。（示意图/达志影像/shutterstock）

民众党主席柯文哲被爆出用4300万选举补助款以个人名义买商办，并称未来要做为民众党国会办公室。专家表示，4300万买商办，月租金5.1万，年报酬率仅1.42%输给定存，若借贷3000万出来，买投资等级债收益率约5.5%，扣掉2.5%借贷利率，一年多90万元收入，买亿元豪宅更轻松。

柯文哲5月花4300万元，购入立法院附近商办，目前仍有租赁契约到明年4月，遭质疑等同买房当起包租公，每月收租金5.1万。

有「不败教主」之称的存股达人陈重铭在脸书发文表示，买商办收租金，其实报酬率不高，赚价差才是主要考量。

他说，以价值4300万元的商办为例，每月租金5.1万元，一年租金收入61.2 万元，换算年报酬率仅1.42%，甚至输给定存。然而，定存会因通膨而贬值，而商办则有增值空间，这是两者的主要差异。

陈重铭指出，买商办后还可以创造另一笔收入管道，就是借钱出来投资，尤其大人物从银行借贷相对容易。

假设贷款3000万元，利率为2.5%，并将贷款资金购买投资等级债券，预期收益率约为 5.5%，如此一来，可以赚取3%的利差收益，年收入增加 90万元，购买上亿元豪宅也更加容易。

陈重铭强调，投资债券还有机会随着美国降息，再赚一笔资本利得，作为购买房屋的头期款。

总而言之，投资重点在于钱滚钱。除了不动产之外，保单、股票等资产也可以透过质借方式创造收益。

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