《产业》大巨蛋带旺东区店面满血复苏？小店单价创7年高

台湾房屋信义安和特许加盟店店东廖德欣表示，该店面的前租客为服装零售品牌，现已经转入百货柜位，近期东区店面出租率增加，小店面的租金门槛低，可望很快就出租，以该店面交易的总价推算，未来月租金只要高于20万，就符合收租投资效益。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年东区因国际品牌出走，长期租金偏高，导致人流下滑，店面空置率上升，加上受到疫情冲击，近年店面交易趋冷；不过随着大巨蛋启用，活动赛事动辄吸引数万人潮，带动商圈复苏，周边零售和餐饮消费商机也活络起来，使店面行情有回春迹象。不过目前投资客趋向保守，大坪数店面总价门槛高仍难去化，而低总小店面则因出租率高，较能吸引买方目光。

观察实价登录资料，近五年东区「正忠孝东路」店面交易仅两笔，去年有一笔1.3亿的55坪店面交易，单价238.4万，目前为酒商租用中。而东区上一次的高单价交易，为忠孝大安路口店面，32.6坪店面，以总价2.5亿成交，单价767万，目前由精品珠宝业者营业中。

而今年上半年排除整栋及特殊交易后，台北市亿级1楼店面交易，目前共有10笔， 其中大安区的东区及信义安和商圈，就占了5笔；西门町、中山南西等西区商圈，亿级楼店交易则暂时挂零。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，西区的西门町商圈以中小型店面为主流，中山南西商圈近期则面临使用分区争议，牵动店家经营，因此交易相对低调；而东区商圈近期接连有新光三越、大巨蛋等新兴商业据点开幕，店面的租售行情逐渐反弹，加上商用不动产不受央行限贷、囤房税及购屋许可制影响，因此随着店面租售行情回春，可稳定收租的精华店面也更受买家青睐。