汽车展示中心成猎地新宠！　北高一口气2间交易「单间总价7亿↑」

▲市区寸土寸金，占地破千坪的大型店面不多，近期高都汽车斥资7亿元买下TOYOTA认证中古车展示中心。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

市区寸土寸金，占地破千坪的大型店面不多，根据实登，上半年高雄一口气有2间汽车展示中心出现转手，包括5月有张姓自然人以11.8亿元，买下位于楠梓的NISSAN展示中心，近期高都汽车也斥资7亿元买下TOYOTA展示中心，在地透露，短期内尚不会开发。

《地产詹哥老实说》EP215／新青安被批市场毒药　内行人回击5大质疑

住商不动产楠梓高大谦行加盟店店长蔡岳霖表示，市中心大型汽车展示中心愈来愈少，一般来说，展示中心甚至比一般大型店面占地更大，甚至会出现破千坪物件，而且多位于角地，对于有需要大地坪的买家来说，往往是不错的选择。

▲NISSAN汽车裕昌右昌营业所5月出现交易纪录，总金额为11.8亿元。（图／翻摄自Google Maps）

今年上半年，高雄就出现2笔汽车展示中心交易，根据实登，NISSAN汽车裕昌右昌营业所5月出现交易纪录，位于楠梓区德民路、元昌街口，为地上2楼，地坪1180坪、建坪306坪，总金额为11.8亿元，据了解，买家为荣欣建设以张姓自然人名义购入。荣欣建设截至截稿尚未回应。在地仲介透露，NISSAN月租金约35万元，估计会等租约结束，实际的开发时程不会太快。

▲高雄上半年2间汽车展示中心交易。（ETtoday制表）

蔡岳霖指出，目前高雄市区大块、方正的土地难找，整合一般透天又旷日费时，类似汽车展示中心这种大型店面，所有权相对简单，成为建商锁定的目标，该物件属住4用地，换算地坪单价约100万元，加上店面价值后，成交价也属合理范围，预估未来新大楼开价也要至少4字头起跳。

▲民族路沿线有不少汽车销售中心，具店面集市效益。（图／记者张雅云摄）

6月则位于高雄民族一路的TOYOTA认证中古车高都民族所也已出售，卖家为和润企业，买方就是关系人高都汽车，该物件地坪为1441坪，建坪为963坪，成交价为7亿600万元，换算地价单坪为48万元。

在地仲介预估，民族路沿线有不少汽车销售中心，具店面集市效益，买下后应继续自用，TOYOTA高都民族所虽然为关系人交易，但也符合区域行情，预估TOYOTA月租金约55~65万元，对照该营业所的售价、及租金水平，至少得自用90年才能赚回房价。

《地产詹哥老实说》EP215／新青安被批市场毒药　内行人回击5大质疑