新青安让房市过热？专家不怕喊：投资理财「最好标的」

市场对新青安的看法各有不同。（图／报系资料照）

新理想行销公司总经理叶清宗。图/业者提供

新青安造成的房市爆量状况，是近期台湾房市的关注焦点，新理想行销公司总经理叶清宗在接受网路节目访谈时认为，房市三个趋势一句话可定位：「捷运、高铁、台积电」，房地产不是只有买来住，还可以买来保值、置产，且高获利、低风险，是投资理财的最好标的物，而且北北桃生活圈，在相较大都会的蛋白区是适合觅得好房的好区段。

网路节目主持人问到：政府推动新青安的用意为何？是否对年轻人购屋真的有帮助？而针对新青安造成的买房潮，又有什么防阻策略?叶清宗总经理认为，政府推出了新青安成家贷款政策，就是要让现在年轻人不只买得起，在贷款上也付得起。

他说以新青安来说，年轻人厘清自己的条件后，有一千万的额度可以贷款，也就是如果想买1500 万内的房子，利率才1点多，补贴利息，加上可申请30~40年房贷年限及五年宽限期，换算下来其实买房的月付款跟租房房租已经差不多了，所以租不如买，但违规使用的新青安人头户或包租公，转贷无法转到公股行库，只能流向民营银行，利用踩红线获利将会得不偿失。

其次关于新青安政策部分，叶清宗总经理补充说明，新青安的政策可以达到舒缓人口的目的，而且以目前的房市三个趋势，一句话可定位：「捷运、高铁、台积电」，带动了房市的热络度，更催发了买房的人潮，创造了台湾特殊的台积电设厂的买房热潮效应。

至于，新青安政策下房市爆量，造成的原因为何？从政经方面观察，后续的市场面如何？不论自住、投资、置产，要用什么心态看待房市？叶清宗总经理表示，以目前政府引导资金回流与中美贸易战的关系，台商资金回流汇进台湾已有3000亿元，这3000亿的闲钱，造就了台湾经济条件与设厂就业的发展。

他说，资金的回流，在股市上可见，从之前的一万两千点到一万五千点，到新进破两万点、未来可能破三万点，还有股市指标台积电破千，都看到力道比预期更强。而资金潮的用途限制今年八月会解禁，届时金流进入房地产，将有一波热潮；而且在资金解禁后，房地产将是继股市后的另一投资标的物。