「新青安」房市狀況 新理想總經理葉清宗:房地產是投資理財的最好標的物
新青安造成的房市爆量状况,是近期台湾房市的关注焦点,新理想行销公司总经理叶清宗在接受网路节目访谈时认为,房市三个趋势一句话可定位:「捷运、高铁、台积电」,房地产不是只有买来住,还可以买来保值、置产,且高获利、低风险,是投资理财的最好标的物,而且北北桃生活圈,在相较大都会的蛋白区是适合觅得好房的好区段。
网路节目主持人问到:政府推动新青安的用意为何?是否对年轻人购屋真的有帮助?而针对新青安造成的买房潮,又有什么防阻策略?叶清宗总经理认为,政府推出了新青安成家贷款政策,就是要让现在年轻人不只买得起,在贷款上也付得起。
他说以新青安来说,年轻人厘清自己的条件后,有一千万的额度可以贷款,也就是如果想买1500 万内的房子,利率才1点多,补贴利息,加上可申请30~40年房贷年限及五年宽限期,换算下来其实买房的月付款跟租房房租已经差不多了,所以租不如买,但违规使用的新青安人头户或包租公,转贷无法转到公股行库,只能流向民营银行,利用踩红线获利将会得不偿失。
其次关于新青安政策部分,叶清宗总经理补充说明,新青安的政策可以达到舒缓人口的目的,而且以目前的房市三个趋势,一句话可定位:「捷运、高铁、台积电」,带动了房市的热络度,更催发了买房的人潮,创造了台湾特殊的台积电设厂的买房热潮效应。
至于,新青安政策下房市爆量,造成的原因为何?从政经方面观察,后续的市场面如何?不论自住、投资、置产,要用什么心态看待房市?叶清宗总经理表示,以目前政府引导资金回流与中美贸易战的关系,台商资金回流汇进台湾已有3000亿元,这3000亿的闲钱,造就了台湾经济条件与设厂就业的发展。
他说,资金的回流,在股市上可见,从之前的一万两千点到一万五千点,到新进破两万点、未来可能破三万点,还有股市指标台积电破千,都看到力道比预期更强。而资金潮的用途限制今年八月会解禁,届时金流进入房地产,将有一波热潮;而且在资金解禁后,房地产将是继股市后的另一投资标的物。