复制共生宅 看好创投资金进场

除了银行业者争取投资机会，合勤共生宅未来在全国各地复制的过程中，还有另一块商机可争取，就是创投；由于合勤共生宅目前有三种收益来源，包括租金收益、品牌授权收益，以及对共生宅内部各个营运单位的转投资收益，因此对于创投业者而言，可说有不同的收益来源且能不断向外扩张发挥乘数效果，是创投业者涉足银发产业的新兴投资机会。

对于上述三种收益来源，合库健康事业董事长李柏宪分析，若以乌日共生宅模式，由于是向教育部承租土地40年，因此共生宅的各个房间走安养兼旅馆模式经营、只租不卖；而在品牌授权收益上，乌日共生宅在开张营运之后，已成功走出自己的品牌，未来倘若其他业者想复制共生宅模式，合勤愿意进行品牌授权，这一部分就会有授权收益。

至于转投资收益，李柏宪表示，乌日共生宅的各个营运体，合勤都有以各种不同的模式投资在内，因此营运体获利，也能进而带动合勤的转投资收益；而对于未来的市场潜力，李柏宪则从切入市场需求的角度指出，过去不论是首购族或是换屋族的市场：「产品内容都太刚性」。

他并点出当前的问题在于在少子化助长高龄化问题的当下：「如何照顾好长者的康养旅居，让长者不用依赖子女照顾也能安全养老，这是重点」。

在李柏宪看来，这正是共生宅未来的市场空间，甚至更能发挥对都更、危老重建的外溢效果，因为都更危老的需求除了建筑体本身的耐用年限之外，透过都更及危老重建，而有契机在新建筑体打造无障碍设施等，也是重要的政策目标，而共生宅在各地的成功复制，可望发挥更多这种借力使力的效果。

李柏宪指出，透过安养共生宅为平台，所带动的银发安养的产业链模式将走向成熟，未来不只是银行业者，包括民间投资者若想切入银发产业，这也会是一个创新的投资机会，他并特别形容共生宅在住房上的特质：「这是一个具备复合式概念的居旅」。

李柏宪指出，能同时结合短住、长住、及特殊需求（安养照护）的居旅，此为最有别于一般的商旅或观光旅馆之处，也因此后续合勤也会欢迎创投业者进场加入共生宅不断向外复制的过程中，希望透过更多资金挹注，让产业链里的各个与银发安养有关的产业元素，也有更多可壮大的机会，整个产业聚落形塑也更走向成熟、完整。