「翔」字辈艺人纷争扰房价？ 好学区撑住价格才是王道
罗志祥内湖豪宅「文心AIT」顶楼打造泳池遭检举，争议艺人对社区房价是否有所影响？同属「ㄒㄧㄤˊ」字辈浩角翔起阿翔曾不伦恋，观察他在八德路「阿曼生活」近期交易也见涨势，专家指出，其实是因为当地生活机能好加上，「敦化国小」学区，租金有撑，让房价跟着坚挺，自然不会被争议邻居干扰。
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「阿曼生活」位在八德路三段，属于台北市热门的敦化国小学区，想要进入敦化国小，不是买1间房，就是提早租房，以2020年入学时间来看，最晚设籍时间是2017年5月8日，对比其他额满学校，敦化国小是松山区最抢手的小学，让不少望子成龙的家长，干脆租房子。
▲近2年阿曼生活历次交易明细。（图／业者提供）
观察实价登录，「阿曼生活」近2年的3笔同户历次移转明细，在今年的8月与去年10月的8楼户与3楼户，交易价格是1189万元与1039万元，分别让卖方获利189万元、129万元，而去年6月的9楼户成交在1248万元，令前一手小赔2万元，也等于平盘脱手。
▲「阿曼生活」在敦化国小学区。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，「阿曼生活」楼下全是店面，从卖场到餐饮小吃都有，生活机能完善，加上就在隔壁的新建案「松烟墨香」，开价135万元起跳，都让「阿曼生活」在租金和房价上都有竞争力。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，「阿曼生活」小豪宅规划，屋龄14年，挑高4米5，居住机能不错，且拥敦化、中仑学区优势，目前行情单价在100～130万元，长期以来价码维持不错，而周边为热门套房租屋市场，千万左右的产品多，相当有利目前低利、优惠房贷方案所激起的中低价买盘入手，月租金在单坪1000～2000元，投资出租投报率可来到2%～2.5%，实算不错的收益。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨说明，房产市场上其实不时有社区出现争议名人的情况，会影响到社区价位比较在于沦入法拍，或是个人行为造成扰邻，否则社区行情的涨跌仍较出于社区本身条件的好坏，像「阿曼生活」就因具备当地乃为热门租屋市场的效益，身价不惧风波抗跌增值。
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