房地产年度十大新闻出炉　「前瞻建设通过」登榜首

▲不动产仲介公会全联会25日公布2017年房地产十大新闻，第一名由「前瞻基础建设条例草案过了」拿下。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

2017年即将结束，回顾2017年不动产市场新闻，在十大排名当中，不难发现政策仍是影响房地产交易量的主因，其中「前瞻基础建设条例草案过了」夺得榜首之位。

不动产仲介公会全联会今（25）日公布2017年房地产十大新闻，第一名由「前瞻基础建设条例草案过了」拿下，其次则依序由「全台新建余屋量历史新高」、「全台房价大破盘，新屋比中古屋还便宜」议题分别包办第2、第3名。 另外，像是双北市出租套房夺人命、租赁专法三读通过以及雨遮不计坪不计价上路等议题，也都受到各界关注。中华民国不动产仲介公会全联会连续5年由全国各县市公会理事长票选出年度十大新闻，并以各公会理事长票选基准为该新闻事件影响整体房市之重要性。▲2017年房市十大新闻。（资料来源／中华民国不动产仲介公会全联会）

中华民国不动产仲介公会全联会理事长林正雄表示，台湾房地产在2016年「房地合一税」、「持有税调涨」双箭影响，当年度房市呈价量急跌格局，买卖移转栋数仅24.5万栋，创下26年以来新低纪录。林正雄指出，今年房市呈现「价稳、量微增」格局，全年买卖移转栋数预估落在26.8万栋，展望2018年，市场可望为「价量齐扬」格局。

不过，林正雄认为，从建商预售屋推案量体观察，近三年建商推案量几乎年年腰斩，而这样的状态也预估，将持续到2018～2020未来3年，林正雄说，除非政策法令能大幅松绑，否则全国买卖移转栋数要突破30万栋，「困难度是非常高的」。

林正雄指出，尽管全年买卖移转栋数预估落在26.8万栋，但仍是创下史上第三低纪录，其中，房地合一税率即是影响民众买卖意愿的主因。他认为，若税率不调降，明年交易量恐怕难脱低潮，因此建议政府应将前二年税率由35～45%调降至20%，避免移转时重税转嫁消费者。

另外，不动产仲介公会全联会也建议政府，应推出加强版「青年安心成家购屋优惠贷款」，朝高成数、高期数、高宽限期、低利率等「三高一低」方向进行，即由政府补贴金融机构提供高达9成的低利贷款，拉长贷款期限至40年，拉长宽限期至5年并补助购屋贷款利率低于1%，来帮助年轻人轻松购屋、消化闲置资金以及活络房市增添内需动能。▼中华民国不动产仲介公会全联会理事长林正雄。（图／记者叶佳华摄）