文华苑总价5.66亿 今年实价最高

文华苑9楼1户成交价5.66亿元，创下今年最高总价住宅交易纪录。图／本报资料照片　文华苑成屋实价揭露一览

又出现好野人豪宅大户！据传润泰集团创业元老，直接砸下现金5.66亿元买下「文华苑」9楼1户，而卖方则为海悦大股东，该户创下今年最高总价住宅交易纪录，换算每坪单价逼近200万元，而卖方持有该户5年，出售获利高达2.4亿元。

北市松山区豪宅指标「文华苑」出现最新实价交易纪录，今年4月，9楼1户以总价5.66亿元成交，总面积350.12坪，7个车位总价2,500万元，扣除车位每坪单价199.7万元，一举超越「松涛苑」的5.1亿元，创下今年最高总价住宅交易纪录。

根据誊本资料显示，「文华苑」此户并无贷款，等于说买方直接砸下现金5.66亿元购入，买方登记为吴姓自然人，但据市场消息传出，买家真正身分为润泰集团欧姓创业元老。

而该户卖方原屋主登记为陈姓自然人，据调查，应为海悦前监察人陈玫玲，且此户为2011年预售时所取得，当时购得成本单价为109.6万元，总价为3.2亿元，等于该户屋主持有5年，出售获利高达2.4亿元。

东森房屋副理于静芳指出，「文华苑」共26户，成屋后仅有5笔实价交易，其中最高单价为2013年12月，由力晶创办人黄崇仁以209.98万元买下的8楼1户，最低单价为2015年6月由龙岩董座李世聪，以186.1万元买下11楼1户，最新揭露的9楼1户每坪近200万元，接近市场行情。

于静芳分析，今年豪宅市场虽仍有买盘，但因成交稀少，2～3线豪宅修正幅度都在1～2成，屋主多「让价换成交」，以目前市场景气，及央行未松绑豪宅限制，只有指标性、释出稀有一线豪宅才有机会稳住价格，甚至有止跌回升的迹象。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，豪宅市场表现仍供过于求，豪宅税政策明显影响到豪宅市场的投资买气，但今年以来包括「松涛苑」、「吾疆」、「台北信义」与「文华苑」都陆续有高价成交纪录，虽然交易量比不上过往，但「真豪宅」的价格即使面临房市不景气，价格仍有不错的支撑性，房价修正的幅度有限。