韩房价今年涨12％ 15年最高

韩国今年房价飙涨近12％，创下15年来最大涨幅，造成首尔市人口净流出呈现加剧态势。图／路透

韩国KB国民银行的最新统计数据显示，前九个月韩国房价飙涨近12％，创下15年来最大涨幅。9月首尔市公寓平均价格逼近12亿韩元（约台币3,072万元），2021年来涨幅已超过1.5亿韩元（新台币384万元）。

据KB银行Liiv房地产发布的资料，9月首尔市公寓平均价格为11亿9,978万韩元，10月有望突破12亿韩元。首尔房市价格今年4月首度突破11亿韩元。

以首都圈而言，9月京畿道和仁川市的公寓均价也分别涨至5亿8,242万韩元和4亿1,376万韩元。

9月，整个首都圈地区的公寓平均价格为7亿6392万韩元，一个月就涨了2,356万韩元。

今年以来，首都圈公寓均价累计上涨20.88％，已超越2001年的涨幅19.19％ 。

而以韩国全国来看，9月公寓平均价格为5亿3,624万韩元（新台币1,372万元），月增1,302万韩元。

前九个月的房价涨幅甚至超越被视为韩国房市最热两年，2001及2006年的全年涨幅，其全年涨幅分别为9.87％及11.6％。

公寓价格上涨，连带促使房租大涨。9月首尔市公寓平均「传贳」（jeonse，支付高额押金但不必每月缴房租）价格为6亿5,365万韩元（新台币1,673万元），单月上涨1,020万韩元。京畿道和仁川市也分别涨至3亿7,152万韩元和2亿7,487万韩元。以上年涨幅均接近三成。

随着首尔房价、房租暴涨，2021年从首尔市迁移至京畿道等首都圈的人口增加。据统计厅发布的一份报告，前五个月迁出首尔的人口比迁入人口多4万4,118人，每月平均人口净流出8,823人。照此趋势发展，预计全年净流出人口将超过10万。

近年来，首尔市人口净流出呈现加剧态势。统计显示，2018年首尔人口净流出多达逾11万人，2019年减少至4万9,588人，2020年反弹至6万485人。