《产业》今年最高价豪宅 法人4.6亿无贷款入手

台湾房屋中正加盟店店东李毅甫表示，「松涛苑」总户数仅20户，截至目前为止实价已揭露10笔，过去社区最高单价是2015年交易的6楼户270.6万元，目前社区单价都在250万元以上，这次最新成交的8楼户买得比低楼层还划算，再加上因为总价高、建商较为惜售，几乎是以平均一年成交一户的速度销售，目前市场以自用及换屋需求居多，豪宅的推案也在慢慢销售去化。

观察今年截至目前为止，单价200万以上交易有三笔，除了最新的「松涛苑」，另外两笔皆为松山区「润泰敦峰」，今年2月份一公司法人以总价4亿820万元，无贷款方式买下21楼两户，单价约212.1~215万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，法人购买高端豪宅，多为个人资金用途，以及公司资产规划为优先考量，因此交易价量和房市脱钩，不过由于《平均地权条例》修正案未来上路后，私法人购屋采许可制，且购入后5年内不得办理移转、让与，近期有购屋规划的法人莫不加快脚步，而豪宅让价空间不多，但为了促成美事，建商多半也愿意表现诚意，若无法明显让价，也会提供更好的楼层、户别或是较好的车位，让买方开心入手。

第一建经研究中心副理张菱育表示，对顶端豪客来说，拥有烫金门牌以及入住指标顶级豪宅，不仅是身分地位的象征，该类型豪宅也较能抗跌保值，不过去年央行开始升息，且美国联准会今年5月又再度升息1码，对购屋人来说，贷款的成本恐不断增加，再加上平均地权条例修正案预计今年上路，对私法人购屋有诸多限制，进一步让高价豪宅市场买气逐渐趋缓，且成交价格鲜少再出现创社区高价纪录，显示未来高资产买方购屋态度偏向保守，豪宅市场将呈现「量缩价缓」态势。