文华苑6.8亿求售 挑战社区新高

该户豪宅登记为吴姓自然人所有，含车位面积350坪，从网站照片上来看，该户拥有气派奢豪装潢，屋主在2016时以5.66亿元购入、单价约每坪200万元，时隔六年，开价6.88亿元求售。

「文华苑」与其他豪宅最大的不同，在于陈泰铭、蒋东濬对该社区情有独钟，近年陆续买进，总户数28户的「文华苑」，光陈泰铭以旭泰新、旭昌兴、士亨兴业所持有，以及蒋东濬以欧企投资、睿信投资所持有，各持有八户，即占了社区总户数的一半以上。

「文华苑」向来低度流通、供给稀有，不过这次难得有屋主释出，销售了将近二个月，不过二位社区的持有大户目前并未出手，在该社区豪宅新收藏。业界研判，以超豪宅屋主有意释出，多会在社区内寻问购买意向、或在人际网络的小圈子先流通，陈、蒋未见出手，可能是因为房市景气持续疑虑渐深、开价过高有关。

「文华苑」为中泰宾馆改建，以拥有文华东方酒店物管服务闻名，管理费高达每坪500元，由于各户坪数达350坪，近年成交总价多在5亿元以上。

实价登录显示，在2011年预售时，单价约每坪110～130万元，随着整体豪宅价格的推升，2014年不少交易均突破每坪200万大关，社区最高单价为2019年蒋东濬所持有的13楼户，以总价6.07亿元、单价每坪215万元让售一户给陈泰铭，这个单价、总价均为「文华苑」单户交易的最高纪录，不过自此交易后，「文华苑」已三年多没有新交易。