七期新市政中心 下半年预售挑战700亿

台中市七期下半年有宝玺、联聚、丰邑、兴富发与中悦合建案等预售新案接力进场。（业者提供）

七期新市政中心预售指标案一览表

外围重划区齐涨带动市中心补涨态势渐增，台商回流、热钱返台更使不动产成为保值抗跌的重要资产配置选项，台中市为中台湾产业聚落重镇，自然成为富豪优先锁定的区域，以最指标的七期为例，近期进场的由巨、大陆接连取得亮眼销售表现，下半年更将有宝玺、联聚、丰邑、兴富发与中悦合建案等预售新案接力进场，若全数在年底前推出，总销合计突破700亿元，备受期待。

价量俱扬 3年涨幅近9％

根据内政部实价登录资料统计，107年西屯区总价4000万以上之豪宅大楼产品共有119笔成交，至108年成长到138笔，110年更达196笔，成交量增加逾64％，其中均价部分更在短短3年左右时间，由42.31万元成长至46万元，涨幅近9％，呈现价量俱扬的稳健格局。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，七期重划区整体发展已臻成熟，且在地理位置及交通便利性拥有绝佳优势，此外，区域内的建商几乎都是以最高规格进行规画，而具品牌力加持的个案不仅保值更具身分象征性，创价空间较高，尤其大型绿地旁的个案更是市场上炙手可热的物件，询问度极高。

发展成熟 绿地旁炙手可热

观察近期的推案，预售新案由位于市政公园第一排的「由巨惟上」以新美学生活体验，是预售市场上唯一全栋受到「高价住宅信用管制」的产品，吸引不少自营商、二代家族购入，目前全案已经有109笔实价登录，均价约7字头。

富豪锁定 单坪挑战百万

下半年可望进场的「宝玺天赞」，将延请日本第一大建筑设计集团NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心内唯一面南超大栋距个案，规画100至130坪，总销突破百亿、约120亿元。

联聚建设最快下半年也将推出「联聚玉衡大厦」基地位在七期秋红谷公园第一排，初步规画60坪标配型豪宅，总销250亿元，业界认为，此案房价单坪挑战百万的机会极高。兴富发建设携手中悦机构，于市政北七路、惠中二路约1050坪基地，可望在年底推出，规画50-60坪产品，总销约90亿元，丰邑「河南路市政路案」预计今年伺机进场，总销预估约250亿元，将是市政路上最大规模的豪宅开发案。