中台湾地王现身！挑战七期新地标　七期顶级Ａ办「千年一遇」

▲商办座落交通节点是亘古不变的道理，中台湾以政经战略地位的七期马首是瞻。（图／业者提供）

记者陈筱惠／台中报导

记者陈筱惠／台中报导

2019年上路的《境外资金汇回管理运用及课税条例》，在8月届满5年，也预告首批台商资金正式解禁，作为台商大本营的台中，一直都是台商回流的直接受惠者，而面对中央房市控制明显的「打住不打商」策略，业者认为将推升新一波资金潮，法人将积极进场寻求投资机会，而办公室等商用不动产，将为台中七期带来全新面貌。

回顾2018年中美贸易战开打、随后2020年的疫情充斥全球，让地球村历经供应链重组，而骁勇善战的台商重新思考布局策略，当时「投资台湾三大方案」随即而生，台湾颁布《境外资金汇回管理运用及课税条例》引导境外资金回台投资生产，只要是依专法规定汇回的资金，可享为期2年的租税优惠。

专法5年内不得购置不动产的限制如今闭锁期满，资金依汇回时间将陆续解禁，市场均相当关注大笔资金后续动态。而截至2024年6月底，资金投资台中共309件，包括车王电子、巨大机械等指标企业都加码在台中投资，高居全国第一。

▲被誉为「千年一遇」的最新商办案「允将TST台湾之钻」，占据新光三越中港店、台中大远百之间的1051坪基地。（图／业者提供）

产业实力雄厚的台中产业炼充足不说，近年在中央与市府的大力建设下，台中过去最缺乏的轨道经济捷运系统，除了捷运绿线开通载客量节节上升外，捷运蓝线也已拍板定案，大台中交通网交织，重叠之下不难发现最核心地段，落在捷运七期「市政府」站。

尤其在不动产调控政策助攻、全球投资台中的趋势，以及2050年净零碳排大方向下，台中商用不动产正在质变，领衔全新DNA的顶级Ａ办正在大力崛起，台中今年商办遍地开花，建商火力集中在七期新市政中心，包括允将、联聚、兴富发、冠德、丰邑建设等大型建商都有商办案陆续进场，初估总销或投资金额逾千亿元，案量创史上新高。

而被誉为「千年一遇」的最新商办案「允将TST台湾之钻」，占据新光三越中港店、台中大远百之间的1051坪基地，堪称真正左拥右抱台湾百货店王、店后，台湾大道门户烫金门牌加上国际建筑事务所WATG设计的40层楼摩天建筑，顶尖企业门面的规划，未来连「导航都不用」。

在地业者表示：「商办座落交通节点是亘古不变的道理，台中市从过去商办从台湾大道一、二段延伸至文心路沿线，目前全部集中七期新市政中心、台湾大道三段迈进，就能显示七期政经地位的战略地位。」

▲「允将TST台湾之钻」空间规划70到500坪、建筑的气势尺度、地理位置上，皆以地王规格现身。（图／业者提供））

尤其在2050年净零碳排的全球策略下，ESG浪潮席卷全球，企业的绿色需求也越来越强烈，面对要求不断提高的国际标准、碳税法规、国家政策过去的商办建筑难以符合租客所需的国际绿建筑标章。

「允将TST台湾之钻」在空间规划70到500坪、建筑的气势尺度、地理位置上，无非是以地王规格现身，最重要的是「允将TST台湾之钻」目标锁定黄金级国际绿建筑标章，更将进一步取得更高阶级标章，在ESG永续发展下的绿色通膨，小细节搭配则会决定未来租金收益以及企业成败。

据了解，有不少台商回流的传产业者纷纷出手，甚至境外国际贸易业者抢进，更有上市柜公司抢先预定，在此波资金浪潮下，不受贷款限制的商用不动产，将成为下一波房市黄金交叉的造浪者。