闹空城 台中七期地上权流标

台中七期「惠民段141地号」设定地上权招商案，4日开标却因无人投标、宣告流标！图／曾丽芳

雷声大、雨点小！深受中部开发商瞩目、位于台中七期黄金地段的「惠民段141地号」70年期设定地上权招商案，招商期间高达40组人马抢领标单，其中不乏寿险业、百货业龙头等大咖企业，不料4日开标却因无人投标宣告流标！房仲业者认为，景气反转，加上该案属地上权开发，虽然遗憾流标，却也是意料中的事！

位处台中七期市政北二路与河南路口的「惠民段141地号」，总面积达5,018坪，属于农田水利署台中管理处所持有的高容积土地。

农田水利署台中管理处表示，「惠民段141地号」紧邻台中市政府、国家歌剧院，且商业环境已熟成，可兴建大型购物商场、国际级旅店、顶级商办等商用不动产，土地总市价估逾120亿元，因此标案权利金底价定为35.8亿元，约占市价3成，招商期间共计40组投资人领标。

松彬不动产估价师事务所估价师廖家显认为，该基地建蔽率50％、容积率600％，是新市政中心开发强度第二的土地，若仅兴建一栋建筑，楼高可达300米。不过，近期受景气前景不明，投资人趋于观望，资金调度加上升息等不利因素冲击，遗憾流标。

对此，瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，该案投资额上看百亿元，区位规模优良具开发价值，但近期包含具备所有权的标案都以流标收场，地上权个案更不具优势。而以往资金最雄厚的寿险集团，如今为了净值增资，在整体大环境影响与评估下，这类投资短期没办法带进现金流的物件，思考时间也将拉长。

农田水利署台中管理处表示，该案地上权荣景可期，可惜因大环境景气不佳、遗憾流标，但仍期盼引进民间资金，以利活化国有土地。

景气转冷，土地买气似有缩手迹象！台中14期重划区「洲际段12地号」1,385坪土地，8月透过世邦魏理仕释出标售讯息，原本应该在11月初开标，后来却传出改为私下议约，让中部开发商一头雾水。

据悉，「洲际段12地号」单面临环中路、近丰乐一街，使用分区属「住一之一」，这块土地去年曾开价单坪79万元释出，但并未成交，这次标售推估底价仍达7字头，总价约10亿元。