联聚邀日本国宝级建筑师 规画台中七期顶级商办+商场

（联聚建设创办人江韦仑（左二）为大同国小母校打造共善公园，28日举办启用典礼，台中市长卢秀燕（右二）也来见证这美好的一刻！图／曾丽芳）

台中「豪宅一哥」联聚建设创办人江韦仑为回馈社会，为百年大同国小母校打造共善公园，28日举办启用典礼！江韦仑会后受访时表示，联聚今年下半年预计在七期推出第二座顶级商办「联聚中维大厦」+独栋式商场，以及「联聚玉衡大厦」豪宅预售案，初估总销金额超过450亿元！

江韦仑透露，礼聘日本国宝级建筑师畏研吾操刀设计的「联聚中维大厦」商办大楼，将首度结合商场，「联聚将打造一座以美术馆为概念、4层楼高的独栋式商场」，未来将保留只租不卖！

江韦仑表示，为符合目前的市场需求，联聚这次商办与住宅新案，坪数均以中坪数为主力！如「联聚玉衡大厦」规划最小坪数63坪；而「联聚中维大厦」商办则规画70-80坪，有别于「联聚中雍大厦」商办规画的250坪以上。

谈到当前的市况，江韦仑认为，虽然房市买气转冷，但目前仍在缺工，营造成本也未跌，「房价要跌有限」；由于下半年进入总统大选，预料选前房市不会好，但也要看个案表现，「品牌力强、产品规画好、价格不要太高」的产品仍有机会胜出。

谈到购地部分，江韦仑表示，「山上与海边，联聚都不会去盖房子」，现阶段也不考虑到水湳购地，而七期已是成熟市场，联聚将持续深耕七期，他同时也为七期房价叫屈。「北屯房价都卖到6字头了，七期是要怎么卖啊？！七期的房价真的太委曲了！」

不过，江韦仑认为，房价高涨，住宅产品的投资机会已不大，他反而比较看好商办市场。他说，中部台商在大陆、在东南亚投资设厂，企业总部可以设在台中，七期商办有其市场需求。江韦仑透露，「联聚中维大厦」商办大楼尚未正式推出，已有企业主提前预订。

位于七期市政北一路、市政路的「联聚中维大厦」商办大楼预定地，基地面积2,380坪，目前还是联聚的接待会馆，预计4月中进行拆除，未来将变身为地下7层、地上42层的顶级商办大楼，以及1-4层楼高的独栋式商场，预计今年第三季进场销售！其中，商办总户数226户，总销达200亿元；至于4层楼高的独栋式商场，据悉联聚将保留下来，未来自行招商经营。

值得一提的是，联聚这次礼聘日本国宝级建筑师畏研吾操刀设计「联聚中维大厦」商办大楼，不过，江韦仑强调，「尽信师不如无师」，为保留联聚独特的建筑元素，新商办规画添加了很多联聚自己的想法，所以他戏称是「不全然畏研吾」！

此外，位于七期秋红谷公园第一排、紧临「联聚瑞和大厦」豪宅新成屋的「联聚玉衡大厦」豪宅预售案，基地面积1,837坪。根据建照申请资料显示，未来将是地下8层、地上51层的超级摩天住宅大楼，总户数376户，总销估超过250亿元，最快今年第四季进场！该案产品与单价尚未敲定，但市场推估，高楼层单价有机会挑战百万元大关！