苏州楼市新政24小时：起售价700余万元项目“一天卖了七八套”

本报记者 方超 张家振 上海报道

“我们项目属于狮山核心板块，昨天一天就卖了七八套。”6月3日，苏州高新区一在售房地产项目经理崔涛（化名）向《中国经营报》记者表示，该项目最小面积房源为156平方米，总价700多万元。

6月2日晚间，苏州市昆山市一房地产项目经理王含（化名）亦在朋友圈发文称：“周末两天累计到访236组，认购13套。”王含对记者表示：“最近市场挺好，看房买房的人很多。”

在有“最强地级市”之称的苏州市，楼市新政带来的影响正持续“发酵”。6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称“《通知》”），即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

“本轮政策措施涉及房贷利率、公积金、卖旧买新、房票、税费、高品质住宅等多方面调整，覆盖面较广，通过降低需求端实际购房成本，吸引和激发购房需求落地，首套房认定的调整也使得‘卖旧买新’链条更加通畅，有利于促进房地产市场交易活跃度提升。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示。

“在苏州市无房可以随便买”

“现在买房没有任何要求，只要在苏州市无房可以随便买，也不需要提供社保、公积金缴纳证明。”6月2日晚间，苏州市某房地产中介人士刘德（化名）向记者表示。

如刘德所述，苏州市出台的《通知》明确强调：“全市范围内不再审核购房资格。”

值得注意的是，这或是苏州市近年来第一次以官方文件方式明确提出买房“不再审核购房资格”。

早在2023年9月，苏州市出台的定向宽松政策提出：“满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。”在近4个月后的2024年1月底，市场传出苏州市“全面取消限购、买房不再限面积及套数”的消息。

“从今天开始，在苏州市大市范围内购房没有任何要求，包括学历、户口、社保年限等，任何人有购房需求都不用再进行资格审查。但拿到房产证后，两年内相关房产仍不能出售。”今年1月30日，苏州市住建局一名工作人员向本报记者证实了上述传言。不过，苏州市相关部门彼时并未以文件形式确认。

除明文提出“不再审核购房资格”外，苏州市此次出台的楼市新政还推出了各种购房补贴政策，以进一步降低成本，满足合理住房需求。

根据《通知》，苏州市实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

苏州市还取消了首套房和二套房个人住房贷款利率下限，提出商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。根据规定，首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

此外，个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万元和150万元；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

多位苏州市房地产业内人士对记者表示，在此前出台多轮利好政策刺激下，苏州市部门项目销售情况已有所好转。苏州高新区狮山板块一位房企人士向记者表示：“近期，受各种利好政策影响，成交量的确上来了。”不过，一位全国TOP20房企苏州区域相关负责人告诉记者，目前还未看到苏州楼市新政对所在集团项目销售带来的直接影响。

楼市活跃度需进一步提振

除降低购房者置业成本外，苏州楼市新政也在供给端持续发力。

在多地推动国企下场收购存量商品房的情形下，苏州市也在政策中明确跟进执行。《通知》提出，推动商品住房去库存，坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

《通知》还明确，加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率，具体措施包括建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

记者注意到，苏州市还将全面推广建设改善型住宅、制定品质住宅物业服务指引以及动态建立房地产项目“白名单”制度。例如，在建立房地产项目“白名单”方面，苏州市强调，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

“供应端通过调整市场结构、优化建筑设计品质，力求提供更多优质住宅，满足居民多样化的住房需求，为推进房地产市场长远的高质量发展奠定基础。”金珂表示。

在需求端、供给端打出系列“组合拳”背后，苏州楼市活跃度还需进一步提振。

“苏州市房地产市场供求同步下降，成交均价低位盘整，整体市场持续下行。”金刚石云统计数据显示，今年4月，苏州市住宅市场普通住宅供应量为27.69万平方米，环比下降25%，成交量为24.69万平方米，环比下降22%。

另据中指研究院统计数据，今年1—4月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应90.87万平方米，成交108.05万平方米，销售金额为280.42亿元。而在2023年同期，上述数据分别达173.59万平方米、219.16万平方米、604.18亿元。

多位苏州市房地产业内人士告诉记者，目前，苏州市新房市场呈现两极分化趋势，在一般情况下，高新区、工业园区等核心区域高端产品去化情况好于非核心区域的新房项目。苏州市一位房企人士直言：“苏州市新房市场要看区域，‘东有金鸡湖，西有狮子山’，当地有钱人很多，一般都盯着这些板块，他们会出手购买品质好的项目，而在有些地方，新房降价都卖不动。”

和新房市场相比，苏州市二手房市场热度较高。克而瑞苏州房产测评数据显示，今年4月，苏州市区二手住宅延续了上月趋势，保持了较高的活跃度，签约套数达6628套，环比增加38.14%。

苏州市二手房市场能保持一定活跃度，是“以价换量”的结果。苏州市一位房地产业内人士对记者直言，和以前相比，“苏州市二手房价格也跌了不少，部分地区已跌到2017年左右的水平了”。不过，亦有房地产中介人士告诉记者，在近期利好政策刺激下，苏州市二手房成交量最近已开始明显提升。

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）