杭州新房市场分化，2000万起的豪华楼盘不到一个小时售罄

“恭喜您成为霞映锦绣里尊贵的业主”，8月27日，在霞映锦绣里售楼处签约现场，穿着精致的富人们等待签约。

前一天的线上选房，大多数购房者们买房坚定，从开始选房到最后选房结束，总共历时不到一个小时。

霞映锦绣里位于学院北路与余杭塘路交叉口，紧邻余杭塘河。项目规划有洋房和叠墅产品，户型面积193-350平米，整盘新房限价65100元/平米。

此次开盘的叠墅共48套，精装均价67908元/平米，户型面积273-350平米。上、中、下叠各16套，下叠户型面积273-293平米，中叠户型面积293-319平米，上叠户型面积325-350。其中，中叠单价在6万元-6.4万元/平米左右。上叠和下叠比中叠要贵将近7000元/平米，套均单价都是71010元/平米，套均总价在2000万元以上。

48套叠墅吸引到800多户家庭报名登记，触发社保排序。

最终，入围公证摇号的家庭有448户，其中普通家庭入围最低社保月数212个月，无房家庭40个月，整体摇号中签率10.71%，免于限售。几位未能摇中的客户对界面新闻记者表示，会持续关注项目9月的开盘，还会继续参与摇号。

2023年9月27日，霞映锦绣里地块由建杭以24.43亿总价拿下，折合成交楼面价44442元/平米，溢价率11.9%。建杭拿地后，该项目由滨江与其合作开发。

6月，霞映锦绣里首开，首批93套房源公开摇号，精装均价65100元/平米，总价千万级起步，吸引了2400多户家庭报名登记。

最终，霞映锦绣里入围公证摇号家庭996户，普通家庭入围最低社保需要221个月，即从2006年1月份起算的顶格社保。新房整体摇号中签率9.34%，该批房源需“5年限售”。

这是继2023年12月滨江区滨月云府摇号之后，时隔6个月，杭州新房市场再现“顶格社保+5年限售”。也是5.9新政，杭州全面取消住房限购以来，诞生的首个“顶格社保+5年限售”红盘。

霞映锦绣里之外，千万起的招商·杭著臻邸也开出了72套200平米的房子，最终，共491组登记客户入围，中签率14.66%，较首开降了2.55个百分点。

虽然千万起的豪宅一房难求，但杭州新房市场分化，远郊房子难卖。

根据克而瑞，7月的杭州新房市场活跃度有所下降，量价齐跌态势明显。

从整体成交来看，全市377个项目成交商品房4070套，环比腰斩，同比缩减29.57%；成交均价较为平稳，为30655元/平米，环比下跌5.1%，同比上浮2.20%。

其中，普通住宅成交3095套，成交均价为30447元/平米，环比下跌10.79%。别墅成交302套，成交均价为33010元/平米，环比下跌11.13%。

7月杭州商品住宅综合中签率79%，环比上升51个百分点，平均去化率34%，环比下降36个百分点。

不过，8月下旬，杭州楼市量价齐跌的趋势改善。

根据克而瑞，杭州楼市的沉寂有望被打破，高端改善型住宅开始逐步发力，不仅有新盘的首次亮相，还有一些优质老盘加推，共同为市场注入新的活力。

除了以上两个千万级以上的项目，上城金茂府推出了44套叠墅产品，户型面积覆盖189-232平米。西房·宸樾恒久府也首次取证，推出52套178方户型的房子，均价4.7万/平米，总价在700-800万之间。

克而瑞认为，随着这些改善项目的入市，将有效缓解市场对高端改善的迫切需求，也有望激发杭州楼市的新一轮热潮。