杭州新房回暖，4500组客户摇号，开年第一个拼社保的楼盘诞生

杭州龙年第一个拼社保的楼盘出现，杭州新房市场总算启动了。

3月6日，位于杭州余杭闲林板块的绿城绿汀春晓登记结果公示，共2557组家庭入围摇号。按照绿汀春晓所在的城西科创大走廊购房政策，绿汀春晓廊内入围人数1119人，中签率18.14%，廊内有房中签率8.12%；廊外入围人数1438人，中签率13.84%，廊外有房中签率6.07%。

有房户拼社保才能入围，廊内有房户112个月社保入围，廊外有房户92个月。

根据绿汀春晓一位置业顾问，在登记结果出炉前，实际登记人数约4500组，触发社保排序。

在杭州闲林这样的偏外围区域，绿汀春晓能成为杭州龙年第一个拼社保的项目对提振楼市非常重要。

2023年12月12日的杭州土拍，余杭区未来科技城地块，经过36轮报价，由绿城以总价23.94亿元竞得，成交楼面价17981元/平米，溢价率28.44%。

该地块限价27200元/平米，房地差只有9200元/平米。

开发商在该地块上利润微薄，只能拼流速。早上刚拿完地，绿城下午就把工程车开进了场地。

同时，因为存在明显价差，该地块挂牌出来就预示了其将来会是个红盘。

绿汀春晓一站地铁距离是未来科技城绿汀路综合体，新房精装限价3.61万/平米，约8900元/平米的新房价差，对购房者来说诱惑很大。

同时，一路之隔的翡翠城二手房去年年底成交价约为3.8万/平米左右。

在杭州很多房子都倒挂消失的情况下，绿汀春晓看似仍然有着不错的倒挂。

另外，在很多热盘、红盘小幅慢跑的情况下，绿汀春晓一下子开出了402套房子，但登记结果证明项目受到市场的认可，仍能吸引4500组客户登记。

根据克而瑞数据，受春节假期影响，2月杭州楼市明显降温，商品房成交量价再度下跌。全市327个项目成交商品房2169套，环比缩减55.93%，同比缩减73.26%；成交均价27820元/平米，环比下跌5.26%，同比下跌6.08%。

春节后，杭州新房市场量价齐涨。全市共成交商品住宅695套，环比增加149%，成交均价27585元/平米，环比上涨4%。江干科技园板块由滨江、越秀、华润、英冠联合开发的澜映悦城加推高层，92套房源实现100%去化，中签率仅19%，成交均价3.40W/平米，占区域成交量的9成以上。

中指研究院数据显示，2月推盘积极性低，项目新开盘数量较少。2024年2月仅有10个项目开盘，且多数位于郊区板块，除萧山老城的宸鹭弦歌里、九堡的澜映悦城需摇号，其他项目均流摇。

绿汀春晓的登记结果也说明，在当前市场环境下，杭州市场上购买力仍在，但杭州楼市也出现了避险情绪。

根据浙江统计局最新数据，2023年年末杭州常住人口1252.2万人，相比于2022年的1237.6万人，增长14.6万人。在全国人口负增长的情况下，虽然杭州常住人口的增长下降幅度不小，但仍然保持了相对不错的增长。未来，这些增长人口的一部分也会转化为杭州楼市上的购买力。

对于接下来的杭州新房市场，3月推盘节奏预计将有所加快，建发·璞云、棠前文栖府、绿城锦海棠、绿城西站·云咏明月等红盘项目或将入市，市场热度预计将有所回温。