杭州年末楼市走出独立行情，超万户家庭争抢四个红盘

年关将至，杭州数个红盘集中入市带动楼市热度回升。

12月21日晚，杭州四大“网红”项目兴耀望阙轩、方远滨月云府、万科河颂映象府和大家颂映传麒府相继公布登记结果，其中两个项目因中签率低于10%，触发限售5年要求，另外两个项目的中签率也仅稍微高于10%。

从购房者热度来看，本次集中入市的几个红盘项目，报名总家庭数超过了1.2万组。相对目前阶段的全国大多数城市而言，杭州楼市在年底走出了一波独立行情。

此次热度最高的项目为兴耀望阙轩，该项目位于杭州奥体板块，为最后一次开盘，还有108套房源，均为建筑面积约199-245平方米的大户型，精装限价4.6万/平方米，最低的房源总价接近千万元。

最终这一批次入围家庭总数达到1976组，其中有房家庭的社保又一次拼到了顶格，要求215个月，无房家庭入围社保158个月，平均中签率仅5.47%，这一批次房源也因此会限售5年。

另一个加入限售行列的项目是滨江方远滨月云府，入围家庭总数达到2631组，也是这一批次参与认购者最多的项目。其中有房家庭同样拼到了顶格社保，即要求215个月，无房家庭入围社保要74个月，平均中签率8.82%。

方远滨月云府共232套房源，同样为197-257平方米的大户型，精装限价4.6万/平米，每套总价与兴耀望阙轩相当，也基本都在千万元起步。

本批次的万科河颂映象府项目，入围家庭总数为2247组，其中有房家庭需要68个月社保，平均中签率12.86%。

此次是位于申花板块的万科河颂映象府首次开盘，共289套房源，户型相比限售的两个项目跨度大，但也主要以改善性需求为主，建面约114-210平方米，精装限价4.62万/平米，每套房源的参考总价约447-1049万元。

本轮另一个较热门的项目是大家颂映传麒府，入围家庭总数也达到1873组，但不需要拼社保，项目平均中签率为11.96%，也是这一次四大红盘中中签率最高的项目。

大家颂映传麒府位于湖墅板块，此次也是首开，共推出224套房源，建筑面积为145-189平方米，精装限价5.5万/平方米，每套房源的参考总价约669-1097万元。

从上述四个项目公布的登记结果来看，最终显现的是符合资格的入围家庭，真正报名的人数还要更多。

据杭州本地媒体统计，位于申花的万科河颂映象府，预计报名家庭达到3000余组；湖墅的颂映传麒府，预计报名约2000组，该项目不需要拼社保、全员入围；滨江方远滨月云府，热度最高，预计超5000组报名，需要拼社保；奥体的望阙轩项目，预计报名家庭也达到2000组。

一位杭州市场人士称，杭州楼市的购买力确实“恐怖”，在目前市场行情下，还有如此强的购买力，体现了杭州市场的韧性。

该人士认为，年底的这一波红盘带动新房市场热度，也打响了杭州2023年的楼市收官战。

但当前的楼市也继续呈现分化局面，除了这些红盘项目，杭州新房市场综合去化率也面临挑战。

根据克而瑞统计，今年11月杭州商品房市场呈现量升价跌。杭十区商品住宅成交面积90.3万平方米，环比上涨17%；成交均价33294元/平方米，环比下跌6%。

从新开盘项目的监测情况来看，11月杭州商品住宅综合中签率53%，环比上升9个百分点，平均去化率46%，环比下降5个百分点。

二手房方面，12月截至21日，杭州二手房成交了4780套，日成交量在200套左右。

克而瑞研究报告称，12月份二手房的成交量大概率将有所回缩。究其原因有二：一方面，杭州10月出台的楼市新政效应随着时间推进，将出现递减趋势；另一方面，各大房企为完成年度业绩，将开始年末冲刺，势必会分流部分二手房市场的购房者，进而影响二手房成交。

一位杭州中介对界面新闻表示，预计12月份的二手房成交量仍能保持6000多套，但由于近期带看量骤降，杭州二手房市场整体行情将恢复到新政以前。