台中Q3起七期推案热潮涌现 推升全年总销挑战6,000亿大关

位于七期秋红谷公园第一排的「联聚玉衡」预售新案，第三季进场，高楼层单价有望挑战三位数。图／曾丽芳

台中预售屋市场买气夯，今年前七月累计推案金额高达3,354亿元、年增逾二成，创历年同期新高，自四月至七月、单月推案金额均暴增至500亿元以上！开发商打铁趁热、第三季起重量级大案陆续进场，尤其是七期迎来近十年最热的推案潮，包括联聚、宝辉、宝玺、国泰、惠宇、丽晨、丰邑等品牌建商接棒推案，业界预期，台中2024年预售市场总销有机会挑战6,000亿元的历史大关。

台中七期房仲业者表示，七期整体发展已臻完熟，房价稳定上升，若分区域来看，七期新市政中心位居核心，第三季起包括「宝辉101 theater south」、「联聚玉衡」、「宝玺天赞」三大豪宅新案将接棒进场；其中，基地位于秋红谷公园第一排的「联聚玉衡」，基地面积广达1,837坪，产品规划60坪起，总销280亿元，每坪开价9字头起，高楼层单价有望挑战三位数。

而七期南侧受惠公园绿地与明星学区多，受到家庭客的追捧；七期西侧则有完整交通路网加持，房价相对亲民，补涨态势强，成为许多置产族积极锁定的区域，近期也出现开发商密集布局、创价抢地。

观察七期西侧新推案，基地位于台湾大道、朝富二街口的「丽晨片片山闲」，产品规划33至42坪，吸引年轻世代和企业二代，目前已揭露部分预售实登，均价稳站7字头；另位于朝富二街、朝马路的「惠宇大疆」，产品规划30至55坪、二至四房，预计第三季进场，市场推估均价将挑战8字头。

而七期西侧单是今年七月份，就有兴富发集团豪砸22亿元、购入现址为「国光客运」的651.5坪土地，成交单价高达350万元；允将建设以高价收购黎明路二段与台湾大道三段口老透天后，已整合约1,800坪土地，未来有机会持续整合，推案单价有望创高。

至于七期南侧，近一年包括宝辉、丽晨、国聚、亚昕等建商相继购地，盘点近期即将进场案，如宝辉「公益路案」位于惠文中小学首排，规划纯住宅产品，尚未公开已先动工；国泰「文心森林公园案」基地位于大墩七街、大观街口，产品规划二至三房，备受区域客关注；「丰邑汇礼」基地位于向心路、大墩四街口，预计推出50坪左右、三至四房的宜居住宅。