雨遮不登记配套措施　内政部：预计今年上半年出炉

▲针对雨遮、屋檐不登记新制，内政部研议修正预售屋定型化契约应记载及不得记载事项，将新增要点明确告知消费者建案是否适用登记新制。（资料照／记者陈佩仪摄）记者叶佳华／台北报导

雨遮、屋檐不登记新制已于今（2018）年1月1日上路，新制采不溯及既往，若在1月1日前已申请建照，或已将都市更新事业计划申请送件者，得适用旧规定。而内政部也将针对预售屋定型化契约应记载及不得记载事项进行修正，预计今年上半年即可出炉，让民众能辨别建案是否适用登记新制。国内雨遮、屋檐登记制度目前为「一国三制」，2011年5月以前的建物皆采取「可登记、可计价」；2011年5月1日到2017年之间取得建筑执照的建物属于「可登记、不计价」；而2018年1月1日后申请建照的建物则是「不登记、不计价」。以现行的预售屋定型化契约，虽有载明建案申请建照的日期，但仍有消费者不知如何辨识建案雨遮的登记方式是适用新制还是旧制，因此内政部研议，将在定型化契约应记载及不得记载事项新增要点，明确告知消费者建案是否适用登记新制。

内政部地政司副司长王成机表示，有关修正预售屋定型化契约应记载及不得记载事项已完成内部讨论，目前正在法制作业中，未来将透过官网预告、公布，若各界没有问题，就会送行政院消保处审查，预计在今年上半年即可出炉。

王成机指出，由于屋檐、雨遮不具备构造及使用上的独立性，没有外部阻隔性，也不属于当层的楼地板，纳入测绘登记及交易计价，恐增加消费者负担，因此，内政部已在2017年1月9日修正发布「地籍测量实施规则」部分条文，将一直以来备受争议的「屋檐、雨遮」得以附属建物测量登记的规定删除，不再办理登记。

内政部地政司提醒民众，进行购买房屋时，应注意建物的登记面积资讯，并请不动产经纪业者提供不动产说明书，确认交易房屋的坪数项目等相关内容，以保障自身权益。

另外，内政部也规划将于不动产交易实价查询服务网中，增加揭露「附属建物之面积明细」、「主建物面积占建物移转总面积之比例」及「主建物加阳台面积单价」等相关资讯，防止价格遭灌水。