雨遮不登记可杜绝建商坪数灌水？ 黑心建商还有其他招
▲张欣民认为，就算屋檐雨遮不登记坪数新制已经上路，不肖建商还是有其他的「偷吃步」的招数，早日实施「实坪计价」，才是根绝弊端之道。（图／记者叶佳华摄）
2018年房市第一件大事，就是被戏称只能给鸟站的雨遮、屋檐等虚坪，将全面取消登记，让黑心建商无法以虚坪计入实际使用坪数、灌水炒作房价，但是政府如此作为，真的从此可让灌虚坪不再、黑心消失吗？这个答案可能是否定的，他们还有其他的「偷吃步」招数。
为解决虚坪争议、减少建商在房价上的操作空间，今年起申请的建照新建物，雨遮将不予登记、不予计价；内政部表示，新制不溯及既往，不会影响已完成产权登记的原有建物，所有权人权益不受影响，过渡期的建物仍可适用旧规定。
不过这样一来，雨遮登记及计价方式将出现「一国三制」的情形，也就是：2018年1月1日起，取得建照的预售屋雨遮不可登记、也不可计价；2011年～2017年底取得建照的预售屋，可登记、不可计价；2011年以前的建物，沿用旧制，可登记、可计价。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民表示，这么混乱的登记制度，不只民众搞不清楚，恐怕难免也会引发一些交易纠纷，造成房市的动荡，最后，还有可能衍生房市「新三高」问题。
他指出，新制屋檐、雨遮一概不可登记，除非业者自行吸收5～8%的雨遮坪数，未来新预售屋的单价必然会拉高；另外房屋坪数缩水，公设比会变高；随之而来的就是业者的销售难度也变高了。
此外，2017年底之前已出现了一波抢建照潮，这些抢照的新供给将会在市场中陆续释出，为饱受空余屋之苦的房市平添更多卖压。
然而平添了这么多问题，真的可以让灌虚坪不再、黑心消失吗？张欣民直言，少了雨遮灌虚坪的空间，难道不肖建商就没有其他的「偷吃步」了吗？如车位也是建商会动手脚但民众不见得会注意到的地方。因此他认为还是早日实施「实坪计价」，才是根绝弊端之道。